Uygun kiracı evi gösterecek

DUYGU ERDOĞAN – Uzun süre tartışmalara neden olan bir konu, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından net bir şekilde sonuçlandırıldı. Bu karara göre, kiralananın gösterilmesine dair talepler hakkında, belirli koşullar sağlandığında ihtiyati tedbir alınarak kiralananın gösterilebileceğine hükmedildi.

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, mevcut durumda kiracı bulunan konut, iş yeri, ofis veya fabrika gibi gayrimenkullerin satışa çıkarılması durumunda alıcılara gösterilmesinin artık mümkün olduğunu belirtti. Kiraz, “Direkt açılan davalar genellikle 1.5-2 yıl sürmektedir ve bu durum mülk sahiplerine ciddi maddi kayıplar yaşatmaktadır. Mülk sahiplerinin mülklerini satma hakları bulunmaktadır. Ancak kiracılı alanlarda bu süreç giderek zorlaşmıştır. İhtiyati tedbir dosyası açarak, 15 gün ile 1 ay içerisinde alınan bir kararla, kiracılı konutlar potansiyel alıcılara kolaylıkla gösterilebilir. Bu süreçte kiracının uygun olduğu zaman dilimi belirlenir, örneğin ‘mülk sahibi veya emlakçı, çarşamba günü saat 13:00 ile 15:00 arasında evi göstermek zorundadır’ şeklinde net bir düzenleme yapılır” dedi.

Kiraz, Yeni Borçlar Kanunu’nda kiracının satışa çıkarılan mülkü göstermek zorunda olduğunu belirten bir madde olduğunu ancak bazı ‘gri noktalar’ın bulunduğunu vurguladı. Bu tür boşluklardan yararlananların sistemi tıkadığına ve süreci uzattığına dikkat çeken Kiraz, “Bu durum taraflar için önemli ekonomik ve manevi kayıplara yol açmaktadır. İhtiyati tedbir dosyası açarak, bu sürecin kolaylaştırılması, her iki tarafın da haklarını korumak açısından daha adil bir çözüm sunmaktadır. Taraflar için uygun zaman aralığının ve saatin net bir şekilde belirlenmesi, sürecin kiracı açısından daha sağlıklı işlemesini sağlayacaktır. Yapılan uygulama doğru ve zamanında bir adımdır” diyerek görüşlerini aktardı.