Konut alımında yeni dönem: Gayrimenkul sertifikasında 4 yıl detayı!

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması için talep toplama süreci devam ediyor.

Küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla katılmasına olanak tanıyan gayrimenkul sertifikası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, kredi ve peşinat gibi yükümlülükleri olmadan konut sahibi olmayı hedefleyen çeşitli gelir gruplarındaki vatandaşlar için sunuluyor.

Halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlenen Damla Kent projesinin sertifikaları, %25 indirimle yatırımcılara sunuluyor. Talep toplama süreci ise 4 Ağustos’ta başladı.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasının ilk kez 2017 yılında yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını hatırlatarak, “Başarılı bir model olduğunu düşünüyoruz. Proje tamamlandığında, %72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan %28’lik kısım içinse sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz.” dedi.

Damla Kent projesinde, 2017’deki ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılar için değerli bir deneyim olduğunu belirten Yılmaz, şu ifadeleri kullandı:

“Elde ettiğimiz geri bildirimler doğrultusunda, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile birlikte mevcut modeli geliştirdik. Sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve %5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemin deneyimlerinden faydalanarak daha fazla koruma sağlamak için kurguladık. Talep toplama ile önemli bir derinliğe ilk günden ulaştık.” diye ekledi.

Emlak Konut’un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla hayata geçirdiği Damla Kent projesinin geniş yeşil alanları, sosyal donatıları ve nitelikli malzeme kullanımıyla dikkat çektiğini belirten Yılmaz, bu projenin Emlak Konut’un marka projeleri arasında yer alacağını ifade etti.

Bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğu olmadığını, faiz işletilmediğini vurgulayan Yılmaz, belirli bir lot sayısına ulaşarak dairelerin edinilebileceğini söyledi. Halka arzda belirli bir sertifika alarak dahil olan vatandaşların 4 yıl içinde eksik lotlarını tamamlama imkanı bulunduğunu belirtti.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için iki ana seçenek sunduklarını belirterek şunları söyledi:

“Birincisi, ev sahibi olma yoludur. Yatırımcılar, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsa üzerinden toplayarak tapularına ulaşabilir. İkinci yol ise değer artışından kazanç elde etme yöntemidir. Proje tamamlandığında elde edilen gelirden pay almak için sertifikaların değer kazanmasını bekleyebilirler. Ayrıca, yatırımcılar bu süreçte sertifikalarını Borsa İstanbul’da alıp satma özgürlüğüne sahiptir.”

Emlak Konut’un projelerinde son zamanlarda yaşanan değer artışlarına değinen Yılmaz, “Emlak Konut’un nitelikli projelerinden biri olacak olan bu proje, piyasanın ihtiyaçlarını karşılamayı hedefliyor.” dedi.

Projenin halka arz fiyatı, bağımsız bir kuruluşun hazırladığı değerleme raporuna göre belirlendi. Yılmaz, “Bu düzenleme, projeye katkıda bulunan ilk yatırımcılara ‘kurucu ortak avantajı’ sunuyor. Amacımız, yatırımcılarımız için adil bir başlangıç noktası oluşturmaktır.” şeklinde konuştu.

Yılmaz, projenin yeşil alanları, sosyal donatıları ve altyapısıyla bütünlüklü bir yaşam alanı sunacağına inandığını ifade etti. Ayrıca, fiyat istikrarı sağlamak için ilk bir ay boyunca belirli önlemler alacaklarını belirtti.

Yatırımcılara ilave fırsatlar sunmak amacıyla projeyi etaplar halinde gerçekleştirdiklerini vurgulayan Yılmaz, piyasa talebine uygun bir yapı sağlamak için sağlıklı bir derinlik oluşturacaklarını da sözlerine ekledi. Böylece ani fiyat boşluklarının önüne geçmeyi hedefliyorlar.

Emlak Konut, 4-8 Ağustos tarihleri arasında vatandaşların ilk halka arz fiyatından faydalanabileceğini, alım işlemlerinin 43 aracı kurum aracılığıyla hızlı bir şekilde gerçekleştirileceğini duyurdu.