Yatırımcılar konuta yöneldi: Rekor düzeyine ulaşıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %56,6 artarak 118.359 seviyesine ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisi olarak kaydedildi.

Nisan ayında ipotekli konut satışları %147 oranında artış göstererek 17.465 adete ulaştı. Toplam konut satışı içerisinde ipotekli satışların payı %14,8 olarak belirlendi.

Geçtiğimiz aylarda faiz oranlarındaki düşüş, ocak-nisan dönemindeki ipotekli konut satışlarını da olumlu yönde etkiledi. Bu dönemde ipotekli konut satışları %99,4 artarak 69.194 oldu.

İlk dört ayda, konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %27,9 artışla 454.145 olarak gerçekleşti. Bu, tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık satış rakamı oldu. Daha önceki en yüksek rakam, 2022 yılında 453.121 adetle kaydedilmişti.

Sektör temsilcileri, yılın ilk dört ayındaki hareketliliğe dair açıklamalarda bulundu.

Konut Satışlarındaki Artış Beklentisi

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, nisan ayında hem geçen yılın aynı dönemine hem de mart ayına göre konut satışlarının artığını belirtti. Şişik, “Bunun en büyük sebebi, faizlerin yüksek olmasına rağmen ilerleyen dönemde kredi oranlarındaki düşüşle birlikte konut fiyatlarının tekrar yükselmesi beklentisidir. Kredili satışlardaki artış bu durumu kanıtlıyor.” dedi.

Altın fiyatlarının gerilemesinin de bu kazancı gayrimenkul yatırımlarına yönlendireceğini söyleyen Şişik, “Deprem korkusu da önemli bir etken. İnsanlar, şehir dışındaki daha güvenilir evlere yöneliyor. Ayrıca evlenecek çiftlerin de dikkate alınması gerekir. Konut satışlarındaki artış devam edecektir. Yılı 1,5 milyon konut satışıyla kapatmayı öngörüyoruz.” şeklinde konuştu.

Veriler Hareketliliği Gösteriyor

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, nisan ayındaki güçlü artışın “ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım amaçlı alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin” etkisi olduğunu belirtti.

Ekiz, ipotekli konut satışlarındaki artışın konut kredilerine erişimdeki kolaylık ve tüketici güvenindeki yükselişi işaret ettiğini vurguladı. Ocak-nisan dönemindeki toplam konut satışlarının %27,9 artarak 454.145 seviyesine geldiğini anımsatarak, ilk dört ayda görülen artışın sektörde kalıcı bir toparlanma eğilimini ortaya koyduğunu değerlendirdi.

Konut Piyasasında Canlılık ve İhtiyaçlar

İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, son zamanlarda kiraların artmasının konuta olan talebi artırdığını, uygun finansman sağlandığında alımların hızla gerçekleştiğini ifade etti.

Akdoğan, “Fiyatlarda artış beklentisi yatırımcıları alıma yöneltiyor. Bu da satış rakamlarına yansıyor. İpotekli satışların artması, fırsatların değerlendirildiğini ve faiz oranlarının gerilemiş olduğunu gösteriyor. Konut piyasasında alım iştahı ve canlılık var. Faizlerdeki düşüş, satışları hızlandıracaktır.” diye ekledi.

Yüksek Hedefler Bekleniyor

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının kontrol altına alınması ve üretimin canlanmasıyla sektörde olumlu gelişmeler yaşandığını ifade etti.

Timur, geçen yıl temmuzda başlayan konut satışlarındaki artışın bu yıl da devam ettiğini, nisan ayında sıfır konut satışlarının %43 oranında arttığını belirtti ve bu artışın sektör üzerinde olumlu bir etki yaratacağını vurguladı. Ayrıca, ilk dört ayda her altı konuttan birinin banka kredisiyle satıldığını kaydetti.

Sıfır Konut Satışlarında Artış Gözlemleniyor

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, yüksek maliyet ve faize rağmen Türkiye’nin bu yıl ivme kazandığını söyledi. Nisan ayında satılan 118.000 konuttan 43.000’inin sıfır olduğunu belirterek, “Sıfır konut satışında bir hareketlenme başladı. İlk altı ayda 700.000’i aşmayı öngörüyoruz.” dedi.

Güven ve İhtiyacın Göstergesi

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut satışlarındaki birçok alt kırılımda iyileşme olduğuna dikkat çekerek, geçen ay kaydedilen tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisinin önemine vurgu yaptı.

Özgün, kredili satışlardaki artışın sektör güvenini ve konut talebini gösterdiğini ifade ederek, “Ocak-nisan dönemindeki en yüksek rakam, konuta olan talebin gücünü ortaya koyuyor. Yıl sonunda rekor bir satışla kapatacağımıza inanıyorum.” şeklinde konuştu.