İstanbul değil, İzmir değil… Konutta yatırımcısına sadece bir şehir sundu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Nisan ayına ait konut fiyat endeksi (KFE) verilerini açıkladı.

Paylaşılan verilere göre, ülke genelinde konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de, enflasyon etkisi göz önüne alındığında birçok şehirde reel değer kaybı yaşanmıştır. En önemli bulgu, yalnızca Ankara’nın yatırımcısına reel kazanç sağlamasıdır.

REEL DEĞERDEKİ DÜŞÜŞ

Nisan ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artış göstermiştir. Ancak bu artış, enflasyondan arındırıldığında yüzde 1,5 oranında bir gerilemeye dönüşmüştür. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 32,9 olurken, konutların reel değeri yüzde 3,6 oranında düşmüştür.

ANKARA’DA REEL GETİRİ

İllere göre değerlendirildiğinde, Türkiye genelinde konut yatırımının yalnızca Ankara’da enflasyona karşı kazanç sağladığı görünmektedir.

Başkent Ankara’da yıllık reel getiri yüzde 2,9 olarak hesaplanmıştır.

İstanbul’da konutlar yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 5,1 oranında reel değer kaybı yaşamıştır.

EN FAZLA KAYIP YAŞAYAN ŞEHİRLER

Verilere göre, reel anlamda en fazla değer kaybı Hatay, Osmaniye ve Kahramanmaraş’ta görülmüştür. Bu illerde yıllık reel kayıp oranı yüzde 9,3 olarak ölçülmüştür. Sırasıyla kayıp yaşayan bölgeler şunlardır:

Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane: %-8,2

Edirne, Tekirdağ, Kırklareli: %-7,9

Konya, Karaman: %-7,5

Antalya, Isparta, Burdur: %-6,9

DEĞER KAYBININ SINIRLI OLDUĞU BÖLGELER

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, fiyatların reel olarak en az gerilediği bölgeler Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri olmuştur. Doğu Anadolu illerinde yıllık nominal fiyat artışı yüzde 37,5’e ulaşırken, reel kayıp yalnızca yüzde 0,3 olarak kalmıştır. Güneydoğu Anadolu’da ise nominal artış yüzde 35 iken, reel düşüş yüzde 2 seviyesindedir.

DOLAR BAZINDA GÜÇLÜ KAZANÇ

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizlerine göre, konut fiyatları dolar bazında da önemli bir artış göstermiştir.

Eylül 2018’deki en düşük seviyeden itibaren fiyatlarda dolar cinsinden nominal artış yüzde 163,8 olmuştur. Aynı dönemde ABD enflasyonundan arındırıldığında bu artış yüzde 107,6 oranında gerçekleşmiştir.

Bunlar, uzun vadeli yatırımcıların konutun döviz bazında dahi güçlü bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini göstermektedir.