81 ilde hisseli tapu sahiplerine önemli kolaylık: Devir süreçleri artık daha basit

Hisseli tapu, bir taşınmazın (arsa, arazi, bina veya daire gibi) birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu belgeleyen resmi bir dokümandır.

Bu tapu türlerinde, taşınmazın sahiplerinin kimler olduğu ve her birinin sahip olduğu oranlar belirtilmektedir. Ancak, hangi kısımların kimin mülkü olduğu çoğu zaman tapuda yer almamaktadır. Tüm hissedarlar, taşınmazın tamamında sahip oldukları oran kadar hak sahibidir.

YENİ DÜZENLEME İLE HIZLANAN DEVİR SÜRECİ

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından duyurulan yeni düzenleme, özellikle birden fazla hissedara sahip tapulardaki uzun bürokratik işlemleri hızlandırmayı hedefliyor. Hisseli tapu sahiplerinin en çok karşılaştıkları problemlerden biri olan devir süreçleri, artık daha basit ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilecek.

Miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşımı konusundaki zorluklar, yeni anlaşmalarla çözülebilecek. Yeni sistem aracılığıyla, mirasçılar arasında anlaşmazlık bulunduğunda, miras kalan gayrimenkulün paylaşımında mahkemeye başvurma gerekliliği kalkıyor. Mirasçılar, yazılı bir taksim sözleşmesi ile taşınmazı paylaşarak, devir işlemlerini hızla tamamlayabilecekler.

MİRAS İNTİKALİ İÇİN GEREKEN BELGELER

Miras yoluyla devredilecek taşınmazlar için tapu işlemlerinin yapılması için bazı belgelerin hazırlanması gerekiyor. Tapu müdürlüklerine sunulması gereken belgeler arasında:

• Tapu Senedi: İntikali istenen taşınmazın tapu senedi aslı veya ada-parsel numarasını belirten belge.
• Kimlik Belgesi: Mirasçının veya temsilcisinin, fotoğraflı nüfus cüzdanı ya da pasaportu.
• Veraset Belgesi: Veraset ilamının aslı ya da noter onaylı örneği.
• Fotoğraf: Mirasçının son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı.
• Vergi Ödeme Belgesi: Veraset ve İntikal Vergisinin ödendiğini gösterir belge.
• Emlak Vergisi Belgesi: Taşınmazın konut olması durumunda, belediyeden alınan emlak vergisinin ödendiğine dair belge.

PROSES HIZLANACAK

Yeni düzenleme, hisseli tapu sahipleri için büyük bir avantaj sunacak. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için mahkemeye gitme gerekliliği kalkarken, devir işlemleri çok daha kısa bir sürede gerçekleştirilebilecek.

Tapu işlemlerinin kolaylaşmasıyla, bürokratik engeller aşılacak ve birçok birey, taşınmaz devir işlemleri için yıllarca beklemek zorunda kalmayacak. Bu değişiklik, tüm Türkiye’deki hisseli tapu sahiplerinin süreçlerini büyük ölçüde kolaylaştıracak.