Deprem korkusu emlak trendlerini etkiledi: İstanbul’da bu 5 ilçeye talep yükseldi

Son yıllarda Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde meydana gelen depremler ile İstanbul’da beklenen büyük depremin oluşturduğu kaygılar, vatandaşların konut seçimlerinde önemli değişikliklere yol açtı.

İstanbul’da ev satın almak veya kiralamak isteyenler, risk algılarına göre hareket etmeye başladı. Zemin yapıları sağlam ve fay hattından uzak olan bölgeler, yoğun ilgi görmekte.

ÖNE ÇIKAN BEŞ İLÇE

Marmara Denizi’nde 23 Nisan tarihinde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, İstanbul’da gayrimenkul aramalarında belirgin bir değişim yaşandı. Artık dikkatler, şehrin kuzeydeki ilçelerine yöneldi.

Sektör temsilcilerine göre, “Depremin ardından gelen taleplerde daha çok Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçeleri öne çıkmaya başladı.” açıklaması, bu durumu desteklemektedir.

Bu ilçelerin ortak özellikleri, fay hatlarına uzak olmaları ve zeminlerinin daha sağlam olmasıdır. Eyüpsultan’da ise Göktürk, daha fazla dikkat çekmektedir.

YENİ TREND: SAĞLAM ZEMİN VE UYGUN FİYAT

Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, bu değişimi şu sözlerle özetliyor: “Avrupa Yakası’nda Başakşehir ve Anadolu Yakası’nda Çekmeköy, merkezi konumda olup daha uygun fiyat avantajı sunmaktadır. Bu iki ilçe, 5 defa talep ediliyorsa, güneydeki ilçeler ise yalnızca 1 defa soruluyor. Bu eğilimler, emlak piyasasında yeni trendler hakkında önemli sinyaller vermektedir.”

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA BEDELİ 26 BİN 500 TL

İstanbul genelinde konut kiraları durmaksızın yükselmeye devam etmektedir. Son verilere göre, şehirde ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL’ye ulaştı.

ARSA TALEBİNDE ARTIŞ

Konutların yanı sıra arsalara olan talepler de deprem kaygısından etkilenmiş durumda. Yaz sezonunun yaklaşması ve güvenli alan arayışının artması, özellikle Sakarya ve Bilecik gibi çevre illerdeki arazilere olan ilgiyi artırdı.

Hiçdurmaz, araziyle ilgili olarak “Özellikle Sakarya ve Bilecik’in ilçelerinde hareketlilik mevcut. Araziye olan ilginin artması, arsa ve tarla fiyatlarına yansıyor. Arazi alırken alt yapı durumu ve merkeze yakınlık gibi kriterlere dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatmak isterim. Tarla vasfındaki arazilere konut inşaatı yapılamayacağı da göz önünde bulundurulmalıdır.” şeklinde uyarıda bulundu.

GÜVENLİ YAŞAM ALANLARI ÖNCELİKLİ HALE GELDİ

İstanbul’da konut ve arsa seçimleri artık sadece estetik ve ulaşım kolaylığına göre değil, güvenlik kaygıları doğrultusunda da şekilleniyor. Depreme dayanıklı bölgeler emlak piyasasında öne çıkarken, vatandaşlar da bilinçli tercihler yapmaya başladı. Emlak piyasasındaki bu yeni eğilimlerin, önümüzdeki dönemde daha da belirginleşmesi bekleniyor.