Yabancılar yön değiştirdi: İstanbul artık konut pazarında birinci değil

2024 yılının ocak-nisan döneminde Türkiye’de yabancı yatırımcılar, İstanbul, Antalya ve Mersin’den konut alımında azalma gözlemlerken, Ankara, İzmir ve Sakarya’da bir artış kaydedildi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ülke genelinde ocak-nisan sürecinde toplamda 454 bin 145 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre bu sayı 355 bin 173 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, yıllık bazda konut satışlarının yüzde 27,9 oranında bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor.

Bu süreçte, yabancılara yapılan konut satışlarında ise bir azalma meydana geldi. Özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin’de yabancı alıcılar arasında düşüş yaşanırken, Ankara, İzmir ve Sakarya’da konut alımında artış gözlemlendi. Bu değişim, yabancı alıcıların konut tercihlerini etkileyen önemli bir faktör oldu.

YABANCI YATIRIMCILAR İSTANBUL’DAN YAVAŞ YAVAŞ UZAKLAŞTI

Bu dönemde yabancılara 6 bin 957 konut satış gerçekleşirken, 2025 yılı için bu sayı 6 bin 18’e düştü. Böylece, yabancılara satılan konut sayısında yıllık bazda yüzde 13,5’lik bir azalma kaydedildi.

Özellikle İstanbul’da geçen yılın ilk dört ayında yabancılara 2 bin 460 konut satılırken, 2024 kapsamında bu sayı 2 bin 314 konutla sınırlı kaldı. Bu verilere göre İstanbul’daki yabancı konut satışları yüzde 5,9 azalmış durumda.

Antalya, geçen yılın ocak-nisan döneminde 2 bin 478 konut satarken, bu yıl bu sayı yaklaşık yüzde 20,7 düşüş göstererek 1965’e geriledi.

Mersin’de ise yabancılara satılan konut sayısı, 2024 yılı için 662 iken, 2025 yılı aynı döneminde bu rakam yüzde 29,8 azalışla 465’e düştü.

ANADOLU’NUN BAŞKENTİ ANKARA YABANCILARIN GÖZDESİ OLDU

Ankara’da durum ise tam tersine döndü. Geçen yılın ocak-nisan döneminde 170 konut satılırken, bu yıl 192 konut alındı; böylelikle başkentteki yabancı konut alımındaki artış yüzde 12,9 oldu.

İzmir’de geçen yılın ilk dört ayında yabancılara 106 konut satışı gerçekleştirilirken, bu yıl bu sayı yüzde 16 artarak 123’e yükseldi.

Yine Sakarya’da yabancılara 99 konut satılırken, 2024 yılında bu sayı 82 ile sınırlı kalmıştı. Dolayısıyla Sakarya’da yabancı konut satışları yıllık bazda yüzde 20,7 oranında arttı.

İller bazında ocak-nisan 2024 ile 2025 dönemleri arasındaki yabancılara yapılan konut satışları şu şekildedir:

İller
Ocak-Nisan 2025: İstanbul 2,314; Antalya 1,965; Mersin 465; Ankara 192; İzmir 123; Bursa 121; Muğla 108; Aydın 79; Trabzon 82; Sakarya 99.
Ocak-Nisan 2024: İstanbul 2,460; Antalya 2,478; Mersin 662; Ankara 170; İzmir 106; Bursa 163; Muğla 108; Aydın 103; Trabzon 88; Sakarya 82.
Değişim (%)
İstanbul -5,9; Antalya -20,7; Mersin -29,8; Ankara 12,9; İzmir 16,0; Bursa -25,8; Muğla 0,0; Aydın -23,3; Trabzon -6,8; Sakarya 20,7.
Toplam: 6,018 – 6,957 -13,5