Konut talebi artarken reel fiyatlar geriliyor.

Sahibinden ve BETAM İşbirliğiyle “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Raporu Açıklandı

Çevrim içi ilan platformu Sahibinden, kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimleri kapsamlı bir şekilde ele aldı.

Nisan ayında konut talebindeki artışın yanı sıra, yıllık bazda konut satış fiyatlarında devam eden reel düşüş dikkat çekti. Türkiye genelinde yıllık reel fiyat değişimleri eksi 8,9 seviyesinde, İstanbul’da bu rakam eksi 8,6, Ankara’da eksi 2,8, İzmir’de ise eksi 5,9 olarak belirlendi.

Enflasyon etkisiyle birlikte cari fiyatlardaki değişim marta göre 0,3 puan azalmış olup, yıllık bazda konut cari fiyat değişimi yüzde 25,6 seviyesini buldu.

Nisan ayında konut talep endeksi aylık %22,2 oranında artış gösterdi.

Ülke genelinde yıllık bazda kiralık konut değişimi eksi 1 seviyesine düşerken, kiralık konut arzındaki metrekare fiyatlarındaki artış oranı Nisan’da %36,5’e geriledi. Ayrıca, ilanların kapatılma süresi de azalırken, kiralık konut talep endeksi ise marta göre %22,9 artış gösterdi.

Mayıs 2020’den bu yana sürekli artan reel konut fiyat endeksi, Temmuz 2023’ten itibaren azalmaya başladı. 2024 yılı Kasım ve Aralık aylarında sınırlı bir artış yaşandı, ancak 2025’in ilk çeyreğinde bu artış sona erdi ve endeks yeniden düşüşe geçti.

Nisan ayında reel konut fiyat endeksi 154,8 seviyesine geriledi. Üç büyük şehirde yaklaşık bir yıldır devam eden reel fiyat düşüşü 2024’ün sonlarına doğru sona erdi ve bu dönemde fiyat artışı gözlemlendi.

Mart ve Nisan ayları arasında konut reel satılık fiyat endeksi İstanbul’da 1,4 puan, Ankara’da 2,8 puan, İzmir’de ise 2,2 puan düşüş gösterdi. Nisan’daki rakamlar, İstanbul’da 152,3, Ankara’da 184,6, İzmir’de ise 166,4 olarak kaydedildi.

2024 Haziran’dan İtibaren Yıllık Düşüş İvme Kaybetti

6 Şubat 2023’teki depremler sonrası geçici olarak artış gösteren yıllık reel fiyatlar, Mart 2023 itibarıyla azalmaya yöneldi. 2024 yılı itibarıyla reel fiyatlar genel olarak düşüş gösterdi. Nisan 2025’te yıllık fiyat değişim oranı % -8,9 seviyesinde kalırken, Haziran 2024 itibarıyla yıllık düşüş hızının yavaşladığı gözlemlendi.

Üç büyük şehirde de yıllık reel fiyat artışları azaldı; en keskin düşüş İstanbul’da yaşandı. Temmuz 2022’de %89,8 ile zirve yapan yıllık reel fiyat artışı, Haziran 2024’te % -23,8 seviyesine geriledi. İzmir’de yıllık reel fiyat artışları Nisan 2025’te % -5,9 seviyesine düşerken, Ankara’da ise % -2,8 ile farklı bir seyir izledi.

Cari fiyatlardaki yıllık değişim oranlarında 2023’ün başından bu yana belirgin bir yavaşlama yaşandı. Türkiye genelinde ortalama bir konutun cari fiyatlarla yıllık değişim oranı Nisan 2025’te %25,6 olarak kaydedildi.

Üç büyük şehirde de cari fiyat değişimleri, enflasyon etkisiyle birlikte devam etti. İstanbul’da Temmuz 2022’de %240,9 ile zirve görülmüşken, bu yıl Nisan ayında yıllık değişim %26 olarak hesaplandı. Ankara ve İzmir’de ise zirve Eylül 2022’de %205,6 ve %183,1 ile yaşandı, Nisan 2025’te yıllık değişim oranları sırasıyla %34 ve %29,8 seviyesinde belirlendi.

Depremler sonrasında gerileyen konut talep endeksi, Kasım 2023’te 88,7 seviyesine kadar düştü. Aralık 2023’te yukarı yönlü bir hareket gösteren endeks, Nisan 2025’te %22,2 artışla 172 seviyesine yükseldi ve bir önceki yılın Nisan ayına kıyasla %62,9 daha yüksek bir seviye kaydedildi.

Reel kira değişim oranlarında uzun süredir azalma eğilimi gözlemlenirken, Şubat 2023’te %86,6 ile zirve yapmıştır. Nisan 2025 itibarıyla kiralık konut reel fiyatları yıllık bazda %1 azalma göstermiştir.