Tapu işlemlerinde dijitalleşme: Artık saniyeler içinde tamamlanacak

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, tapu sistemlerinde başlatılan dijital dönüşüm sürecine dair önemli bilgiler paylaştı.

Gedikli, 3 Boyutlu Şehir Modeli’nin şehirlerin dijital ikizi olarak tasarlandığını belirtti. Bu proje ile alan, bölge, bina ve bağımsız bölümlerin sayısal modellerinin oluşturulması hedefleniyor.

Gedikli, “3 Boyutlu Şehir Modelleri projemiz sayesinde tapu kayıt bilgileri ve kadastro verilerini entegre ederek, şehirlerin tüm yapı envanterinin dijital ikizini altyapısıyla birlikte oluşturmuş olacağız” dedi.

Projenin bir diğer önemli bileşeni olan Değer Bilgi Merkezi hakkında bilgi veren Gedikli, burada her bağımsız bölümün cephesi, yönü, metrekaresi ve oda sayısı gibi bilgilerin dijital ortamda kayıt altına alınacağını ifade etti.

Mevcut kriterler çerçevesinde değerleme yapılacağını belirten Gedikli, özel sektör ve değerleme kuruluşlarıyla birlikte sokak, cadde ve mahalle düzeyindeki metrekare birim fiyatı verilerinin toplanacağını, bu verilerin algoritmalar ile işleneceğini ve değerlerin oluşturulacağını aktardı.

DEĞERLEME HIZLA YAPILACAK

Gedikli, Değer Bilgi Merkezi’nin konut piyasasında vatandaşlara önemli bir rehberlik sağlayacağını vurgulayarak, “Bir vatandaş, taşınmaz alırken, satarken veya bilgi edinmek istediğinde artık ortak bir altyapı üzerinden karşılaştırma yapabilecektir. Her bağımsız bölümün metrekare bazında değeri sistem üzerinden şeffaf bir şekilde görülebilecek” şeklinde konuştu.

Proje ile brüt alan büyüklüğü gibi teknik detayların da ortak bir yapıda oluşturulacağını belirten Gedikli, bu sayede yatırım yapmak veya bilgi almak isteyen vatandaşlara güçlü bir dijital altyapı sunulacağını ifade etti.

Taşınmaz değerlemesinin Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) bağlı kuruluşlarca yapıldığını hatırlatan Gedikli, değerleme kuruluşlarının artık tek bir tıklama ile bilgilere ulaşabileceğini ve böylece zamandan tasarruf sağlanacağını belirtti.

Gedikli, veri oluşturma sürecinde yapay zekadan da faydalanılacağını açıkladı.

RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ MÜMKÜN OLACAK

İstanbul’un taşınmaz ekonomisindeki önemli payına dikkat çeken Gedikli, “Türkiye’deki tapu harçlarının üçte biri İstanbul’dan tahsil ediliyor. Yapı ruhsatlarının yüzde 16’sı burada veriliyor. Deprem riski yüksek olan İstanbul’da 2026’nın ilk çeyreğinde projeyi hayata geçireceğiz ve 2027’nin ortasına kadar tüm Türkiye’de bu sistemi uygulamayı planlıyoruz” açıklamasını yaptı.

Yeni sistemle mahalle düzeyinde sorgulama yapılabileceğini aktaran Gedikli, bu uygulama sayesinde taşınmazların hangi yıllardan önce yapıldığını ve riskli yapıların belirlenebileceğini ifade etti.

TESCİLLENMEMİŞ ALANLARIN KAYDI HEDEFLENİYOR

Türkiye’de hala tescillenmemiş alanların bulunduğunu vurgulayan Gedikli, bu konuda çalışmalar yürüttüklerini ve kayıt dışı alan bırakmamanın amaçları arasında olduğunu belirtti.

Bu alanların imar kararlarına uygun bir şekilde tescil edileceğini anlatan Gedikli, “Koruma alanı ise korunacak, tarım, turizm veya sanayi alanı olarak değerlendirilecektir. Böylece ekonomiye katkı sağlanmış olacak” dedi.