TÜRKLERİN YURT DIŞI KONUT ALIMI REKOR KIRDI

Türk vatandaşlarının yurt dışında konut alımına olan ilgisi her geçen yıl artıyor. 2024 yılında bu amaçla yurt dışına çıkan toplam döviz tutarı, ulusal para birimiyle 70,6 milyar TL’ye ulaşarak rekor seviyeye çıktı. Son sekiz yılda ise bu rakam 132 milyar TL’yi aştı.

YURT DIŞI KONUT ALIMLARINDA TARİHİ ZİRVE

Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’den yurt dışına 2024 yılında gayrimenkul alımı için aktarılan döviz tutarı yüzde 20,8 artışla 2 milyar 153 milyon dolara ulaştı. Döviz alış kuru dikkate alındığında, bu rakam 70,6 milyar TL’ye karşılık geliyor.

Önceki yıl yurt dışına konut alımı için transfer edilen döviz 1 milyar 782 milyon dolar (42,3 milyar TL) seviyesindeydi. Böylece 2024 yılında yurt dışına çıkan sermaye, ulusal para cinsinden yüzde 66,9 oranında artış gösterdi.

SON SEKİZ YILDA 6 MİLYAR DOLARLIK KONUT YATIRIMI

Yurt dışına konut alımı için çıkan döviz tutarı 2017’den bu yana büyük artış gösterdi:

•   2017: 341 milyon dolar
•   2018: 332 milyon dolar
•   2019: 196 milyon dolar
•   2020: 213 milyon dolar
•   2021: 371 milyon dolar
•   2022: 628 milyon dolar
•   2023: 1 milyar 782 milyon dolar
•   2024: 2 milyar 153 milyon dolar

Böylece son sekiz yılda toplamda 6 milyar 16 milyon dolar yurt dışına gayrimenkul yatırımı için çıkmış oldu. Ulusal para birimiyle bakıldığında ise 132 milyar 57,8 milyon TL’lik konut yatırımı gerçekleşti.

Özellikle son üç yılda yurt dışına çıkan döviz miktarının hızla arttığı gözlemlenirken, 2021-2024 arasında toplam 4 milyar 563 milyon dolar (123 milyar 315 milyon TL) yurt dışına transfer edildi.

YABANCILARIN TÜRKİYE’DEKİ KONUT ALIMI GERİLİYOR

Yurt dışı konut alımları artarken, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları ise hızla düşüş gösteriyor.

•   2023’te yabancılar Türkiye’de 3 milyar 56 milyon dolarlık konut satın alırken, bu rakam 2024’te yüzde 20,6 azalarak 2 milyar 825 milyon dolara geriledi.
•   Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları ile yabancıların Türkiye’deki yatırımları arasındaki fark kapanmaya başladı.
•   2023’te net gayrimenkul girişi 1 milyar 778 milyon dolar iken, bu rakam 2024’te yüzde 62,6 düşüşle 672 milyon dolara kadar geriledi.

Bu durum, Türkiye’ye gelen doğrudan yatırımların azaldığını ve sermaye çıkışlarının arttığını gösteriyor.

2024’TE TÜRKLERİN YURT DIŞINA TOPLAM SERMAYE ÇIKIŞI 6,6 MİLYAR DOLAR OLDU

Gayrimenkul dışında doğrudan sermaye yatırımları için de Türk vatandaşlarının yurt dışına yöneldiği görülüyor. 2024 yılında konut alımları hariç yurt dışına çıkan sermaye 4 milyar 427 milyon dolar olurken, net çıkış 3 milyar 343 milyon dolar olarak kaydedildi.

Yurt dışındaki grup firmalara sağlanan krediler ve diğer aktarım türleri de eklendiğinde, 2024’te toplam sermaye çıkışı 6 milyar 596 milyon dolar seviyesine ulaştı.

CARI AÇIĞIN YATIRIMLARLA KAPANMA ORANI ARTTI

Türkiye’nin cari işlemler açığı 2023’te 39,8 milyar dolarken, 2024’te 9,9 milyar dolara düştü. Bu süreçte, doğrudan yatırım girişleri sayesinde cari açığın finansman kalitesinin arttığı belirtiliyor.

•   2023 yılında cari açığın yalnızca yüzde 11,8’i doğrudan yatırımlarla finanse edilirken, 2024’te bu oran yüzde 46,7’ye yükseldi.
•   Yabancı sermaye girişleri 2024’te yüzde 14,1 artışla 6 milyar 691 milyon dolar olarak gerçekleşti.

Bu gelişmeler, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin kısmen devam ettiğini ancak gayrimenkul yatırımlarının düşmesiyle sermaye girişlerinde dengelerin değiştiğini gösteriyor.

SONUÇ: TÜRKLERİN YURT DIŞI KONUT YATIRIMLARI ARTIYOR, YABANCI İLGİSİ AZALIYOR

Türkiye’deki yatırımcılar yurt dışı konut piyasasına olan ilgilerini artırırken, yabancıların Türkiye’ye yönelen gayrimenkul yatırımları azalma eğiliminde. Bu durum, ekonomik dinamiklerin değiştiğini ve Türk yatırımcıların yurt dışında güvenli liman arayışında olduğunu gösteriyor.

Kaynak: Dünya Gazetesi