Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2025 1. Çeyrek: Artış Devam Etti Ancak Reel Getiriler Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı 1. çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini yayımladı. Endeks, bir önceki çeyreğe göre %7,7 oranında artarken, yıllık bazda nominal %32,4 artış gösterdi. Ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda %5,2 oranında gerileme yaşandı.

Ankara Liderliği Bırakmıyor

Üç büyük ilde yıllık bazda en yüksek artış Ankara’da kaydedildi. Ankara’da TGFE yıllık %37,5 artarken, İzmir %35,3, İstanbul ise %21,4 oranında yükseldi. Dükkan Fiyat Endeksi (DFE) yıllık %32,8 artarken, Ofis Fiyat Endeksi (OFE) %30,3 oranında yükseldi.

Reel Kaybı Gösteren Grafikler Dikkat Çekiyor

Yıllık reel değişimlere bakıldığında hem dükkan hem de ofis fiyatlarında 2023’te zirve yapan artış hızının 2024 itibarıyla yavaşladığı, 2025’te ise reel bazda düşüş eğiliminin sürdüğü görüldü. TGFE’nin yıllık reel değişimi %5,2, DFE’de %4,9, OFE’de ise %6,7 azaldı.

Çeyreklik Bazda Durgunluk Sinyali

Çeyreklik bazda DFE %7,2, OFE ise %10,2 oranında arttı. Ancak önceki yıllara göre bu artışlar ivme kaybetmiş durumda. Veriler, nominal fiyat artışlarının sürdüğünü ancak enflasyon etkisiyle reel getirilerin zayıfladığını ortaya koyuyor.