Gayrimenkul değerlemede yapay zeka dönemi başlıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Taşınmaz Değerlerini Belirleyecek “Değer Bilgi Merkezi” Uygulaması Başlatıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz değerlerinin adil bir şekilde belirleneceği “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasını 2026’nın ilk çeyreği itibarıyla İstanbul’da ve 2027 yılı ortasına kadar tüm Türkiye’de hayata geçirmeyi planlıyor.

Bakanlığın hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması ile önemli bir aşamaya geçiyor. Bu yeni sistem sayesinde, vatandaşlar yatırım yapacakları taşınmazların piyasa değerlerine ulaşabilecek ve gerçek değerlerini, kendi bölgelerindeki benzer taşınmazlarla karşılaştırma yaparak öğrenebilecektir. Ayrıca, konut arzı ve talebini ilçe ve mahalle bazında analiz eden yapay zeka destekli bir platformda bu bilgileri bulabilecekler. Yatırımlarının getirisini, maliyetlerini ve satış fiyatı tahminlerini detaylı bir biçimde görebilecekler. Bu sistemle birlikte, piyasadaki fiyat manipülasyonlarına karşı önlem alınması hedefleniyor.

Bakan Kurum: Afete Hazırlığın Temel Taşı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afet riskli alanlarda önemli faydalar sağlayacağını vurguladı ve “Bu sistem, taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bir veri havuzunu oluşturacak. Bu veriler, kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar birçok alanda kullanılabilecek” şeklinde konuştu.

Taşınmaz Değerleri Değer Haritalarına İşlenecek

“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması sayesinde oluşturulacak değer haritaları, her taşınmazın piyasa değerini yansıtacak. Bu haritalar, kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar ve vatandaşlar için güncel ve karşılaştırılabilir veriler sunacak.

Parsel ve Bağımsız Bölüm Bazında Haritalar

Üretilen haritalar, kentsel alanlarda kamulaştırma, vergi, yatırım ve yer seçimi süreçlerinde etkin bir şekilde kullanılacak. Böylece Türkiye genelinde dijital ve entegre bir taşınmaz yönetimi altyapısı geliştirilmiş olacak. Bu altyapı, adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemini vatandaşlara sunacak. Uygulamanın sağladığı bilgiler sayesinde, yatırımcılar yapmak istedikleri yatırımla ilgili gerekli tüm verilere ulaşabilecekler.

İlk Uygulama İstanbul’da Hayata Geçiyor

“Değer Bilgi Merkezi” uygulamasının ilk aşaması, 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılının ortasına kadar ise tüm 81 ilde uygulamaya alınacak. İstanbul’daki uygulama ile şehrin taşınmaz ekonomisi daha şeffaf ve adil bir hale gelecek.

Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” çerçevesinde şehirlerin dijital ikizlerini oluşturuyor. Bu proje, her binanın gerçek durumunu yansıtan üç boyutlu modellerin dijital ortama aktarılmasını sağlayacak. Binalara ait tüm veriler; yaş bilgisi, türü, bağımsız bölüm sayısı, adres bilgisi gibi detayları içerecek şekilde dijital sisteme entegre edilecek. Farklı kuruluşlardan toplanan imar durumu ve kamusal kısıtlamalar gibi verilerle birlikte, bu bilgiler vatandaşların tek bir nokta üzerinden hızlıca ulaşabilecekleri şekilde düzenlenecek. Bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi ve ulaşım gibi alanlarda temel veri desteği sağlayacak. Ayrıca, demografik yapılar ve gelir düzeyleri gibi analizler yapılarak kamu ve özel sektör yatırımları için önemli verilere ulaşılmış olunacak.