Yapı denetiminde teminatlar artırıldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 5 Şubat 2008 tarihli Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği’nde önemli değişiklikler yaptı. Yeni düzenlemelerle, yapı denetim süreçlerine yönelik pek çok teknik ve mali alanda yenilikler getirildi.

Resmi Gazete’de yayımlanan bu yeni düzenleme ile 500 metrekareye kadar olan inşaat projelerinde, yapı denetim firmalarının denetim kapasitesi dolu olsa bile “son bir iş” kapsamında esneklik sağlandı. Böylece küçük ölçekli yapı sahiplerinin denetim firmalarına ulaşım kolaylaştırıldı.

Sigorta Uygulaması Teminatlarda Gerçekleşiyor

Yeni düzenlemeye göre, bankalar tarafından verilen teminat mektuplarına alternatif olarak, artık sigorta şirketleri tarafından düzenlenen kefalet senetleri de geçerli sayılacak.

Yapı denetim firmalarının, kendi merkezlerinin dışında, o ilde ikamet eden personeli ile başka illerde de faaliyet gösterebilmeleri mümkün olacak. Ayrıca, o ilde yerleşik başka bir denetim firması faaliyete geçene kadar geçici görev verilmesine olanak tanınacak.

Henüz yapımına başlanmamış veya 3 ay boyunca ilerleme kaydedilmeyen projeler için denetim sözleşmeleri sona erdirilebilecek. Ayrıca, denetim görevlerini yeterince yerine getirmeyen kuruluşlara yönelik yeni yaptırım mekanizmaları getirilecek.

Hizmet Bedelleri Güncelleniyor

2026 yılı itibarıyla yapı denetim hizmet bedelleri, TÜFE ve Yİ-ÜFE ortalamasına dayanarak her yıl yeniden belirlenecek. 500 metrekare altındaki projelerde hizmet bedeli oranı yüzde 3,5’a kadar çıkabilecek. Güçlendirme projeleri için ise, hizmet bedeli normal denetim bedelinin en az yüzde 25’i kadar olacak.

İnşaat alanının hesaplamasına dair yeni bir ek madde yönetmeliğe eklenmiş durumda. Güçlendirme, ruhsatsız yapılar ve yarım kalan projeler için denetim alanı ile ücret hesaplamaları ayrıntılı bir şekilde açıklanacak.

1 Ocak 2019 tarihinden sonra imzalanıp sürdürülen denetim sözleşmeleri için 2025 sonuna kadar geçerli olacak yeni birim maliyetler belirlenecek. Bu yönetmelik değişikliği ile birlikte yapı denetim sistemin hem hizmet kalitesinin yükseltilmesi hem de uygulamada karşılaşılan aksaklıkların aşılması hedefleniyor.