Emlak ilan sitelerinde yeni bir dönem: Yüksek fiyatlara sınırlama geliyor!

Kira ve satış fiyatlarındaki ani artışlar, gündemdeki sıcak konular arasında yer alırken, emlak ilan sitelerinin yüksek ücretleri de sıkça tartışılıyor. Hükümet, bu durumun yarattığı tekelleşme riskine ve ilan ücretlerinin dolaylı yoldan kira fiyatlarını artırdığına yönelik şikayetler üzerine harekete geçti. Özellikle, kiralık konut piyasasında ilan verme maliyetlerinin fiyatları yukarı çektiğine dair artan tepkiler sonucunda, ilan ücretlerine bir üst sınır getirilmesi için düzenlemeler yapılmaya başlandı.

İLAN ÜCRETLERİ KİRAYA YANSIYOR

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, emlak sitelerinde 2020 yılında yaklaşık 8 bin TL olan yıllık ilan paketleri, günümüzde 200 bin TL’ye kadar yükselmiştir. Bireysel kullanıcılar içinse tek bir ilan ücreti 3 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir.

Bu durum, kiralama amacıyla mülkünü ilana vermek isteyen birçok sahibinin, ilan maliyetini doğrudan kira bedeline yansıtmasına yol açmaktadır. Uzmanlar, bu aşırı maliyetlerin piyasalarda gereksiz bir fiyat artışına neden olduğunu vurgulamaktadır.

MAĞDURİYET BÜYÜK ORANDA ARTTI

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, artan ilan ücretlerinin sektörde ciddi mağduriyetler doğurduğunu ifade etti. Akçam, “Emlak ofislerinden gelen şikayet sayısı 10 bini geçti. İlan ücretleri bazı bölgelerde ofis kiralarına bile yaklaşmış durumda. Bu durum, sektördeki rekabeti olumsuz etkiliyor ve hizmet kalitesini düşürüyor” şeklinde değerlendirmede bulundu.

Ayrıca Akçam, ilan platformlarının uyguladığı ücret politikalarının sektörü tekelleştirerek küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin sistem dışında kalmasına neden olduğunu belirtti.

REKABET KURUMU HAREKETE GEÇMİŞTİ

Rekabet Kurumu, ilan piyasasındaki tekelleşmeye karşı bir adım atarak, 2023 yılında sektördeki en büyük platforma 40,1 milyon TL idari para cezası uygulamıştır. Yeni hazırlanan düzenlemenin, benzer uygulamaların önüne geçmeyi ve hem bireysel kullanıcıların hem de emlak profesyonellerinin daha erişilebilir koşullarda ilan verebilmesini sağlamayı amaçladığı belirtilmektedir.