Bahçeşehir’in sembol AVM’si kapanıyor.

Prestige Mall, İstanbul Bahçeşehir Gölet Bölgesi’nde Kapanmaya Hazırlanıyor

Türkiye’nin ilk lüks butik alışveriş merkezi olarak bilinen Prestige Mall, yönetim sorunları ve mali dengesizlikler nedeniyle kapanma sürecine girdi. Bu durum, sadece bir alışveriş merkezinin kapanması değil, aynı zamanda bir dönemin ticari yatırım modelinin sonunu simgeliyor.

Kapanma Sebepleri ve Süreci

2007 yılında açılışından itibaren 25 bin metrekare alanı ve 12 bin metrekare kiralanabilir alanı ile butik konseptte hizmet vermeyi hedefleyen Prestige Mall, şu anda doluluk oranı %50’nin altına düştü. Merkez, öncellikle Süzer Grubu tarafından inşa edilmiş, ardından 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satılmış ve daha sonra 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınmıştı. Alışveriş merkezinde faaliyet gösteren File Market’in kapanmasıyla birlikte, diğer 10-15 mağaza da haziran ayı itibarıyla faaliyetlerini sonlandıracak. Çalışanlar, uzun süredir gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşlarının düzenli ödenmediğini belirtmiş durumda. Kapanma süreci, yönetim tarafından herhangi bir resmi açıklama yapılmadan sessiz bir biçimde ilerliyor.

AVM Sektöründeki Dönüşüm Baskıları

Türkiye genelindeki alışveriş merkezi sayısı yaklaşık 450’ye yaklaşırken, dijitalleşme ve online alışveriş eğilimleri sebebiyle sektör önemli bir dönüşüm baskısı ile karşı karşıya. Pandemi sonrası dönemde, geleneksel alışveriş merkezlerinin ayakta kalma mücadelesi zorlaştı. Şu an itibarıyla Türkiye genelinde yaklaşık 50 alışveriş merkezi, sürdürülebilir doluluk oranlarına ulaşamıyor. Uzmanlar, bu durumu AVM’lerin marka karmalarının hızlı ve doğru bir şekilde oluşturulamaması, hedef kitleye uygun kiracı profili geliştirememesi ve değişen müşteri beklentilerine yanıt verememesi gibi faktörlerle ilişkilendiriyor.

Prestige Mall’un Geçmişi ve Düşüş Dönemleri

Prestige Mall’daki mülkiyet değişimleri, yatırımcı ilgi düzeyinin var olduğunu göstermekteydi. 2007 yılında İrlandalı Quinn Grubu’na satılan merkezi, 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. devralmıştı. 2016’da yaşanan çeşitli yolsuzluk iddiaları ile gündeme gelen AVM, o dönem iş insanı Mansur Topçuoğlu tarafından satın alma teşebbüsüyle de anılmıştı; ancak bu satın alma gerçekleşmemişti. Zamanla ziyaretçi sayısı azalan, mağaza çeşitliliği daralan ve rekabet gücünü kaybeden bu alışveriş merkezi, yalnızca sembolik birkaç mağaza dışında işlevsiz hale geldi.

Prestige Mall’un kapanması, yatırımcılar için sadece ticari bir durum değil, aynı zamanda stratejik bir ders niteliği taşıyor. AVM sektöründe ayakta kalabilmek için fiziksel yapının ötesinde, değişen tüketici eğilimlerine yanıt verebilen çevik ve çok boyutlu bir yönetim anlayışına ihtiyaç duyulmaktadır.