Ev alacaklar dikkat: Kırmızı mı, mavi mi? Bu tapuların farkı cebinizi etkileyebilir!

Gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlar için fiyat ve konum kadar, tapunun rengi de önemli bir faktördür. Uzmanlar, “Kırmızı tapu mu, mavi tapu mu?” sorusunun önemini vurgularken, yatırımcılar için kritik uyarılarda bulunmaktadırlar:

Yanlış Seçim, Ciddi Mali Yükümlülüklere Yol Açabilir

Tapu yalnızca bir belge değil; aynı zamanda yasal yükümlülükleri de içerir.

Tapular, bir mülkiyetin sahibi hakkında bilgi veren belgelerin ötesinde, taşınmazın hukuki statüsünü, yapının durumunu ve sahip olunan sorumlulukları belirler. Türkiye’de genel olarak bilinen iki tapu türü; kırmızı tapu ve mavi tapu, yatırımcıların gelecekte karşılaşabileceği riskleri doğrudan etkileyebilir.

Kırmızı Tapu Nedir?

Kırmızı tapu, konut ve iş yeri gibi bağımsız mülkler için düzenlenmektedir ve şu iki formda bulunmaktadır:

Kat İrtifakı: İnşaat sürecinin başladığını ama henüz tamamlanmadığını gösteren geçici bir belgedir.

Kat Mülkiyeti: Yapının tamamen bittiğini ve iskân belgesinin alındığını, mülkiyet hakkının tam anlamıyla tanımlandığını ifade eder.

Mavi Tapu Nedir?

Mavi tapu yalnızca arsa için düzenlenir. Eğer bir yapı mevcutsa ancak yapı için ruhsat ya da imar izni yoksa, tapu sadece arsa statüsünde kalır. Bu durum, alıcının taşınmaz üzerindeki yasal haklarını kaybetmesine neden olabilir.

Tapunun Rengi Neden Bu Kadar Önemli?

Uzmanlar, konut satın alırken tapunun rengine dikkat edilmesinin altını çizmektedir. Çünkü:

“Kırmızı tapuda mülkün iskan durumu ve bağımsız bölüm bilgileri bulunur.

Mavi tapuda ise, yapı görünmesine rağmen yasal olarak tanınmamaktadır; bu da ileride çeşitli cezai veya mali sorunlara neden olabilir.”

Ev alıcıları için kritik uyarılar:

• Tapu bilgilerini mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden doğrulayın.
• Kat irtifaklı tapularda iskan durumu sorgulanmadan hareket etmeyin.
• Mavi tapulu taşınmazların yapı ruhsatı ve imar durumu mutlaka araştırılmalıdır.
• Tapuda ipotek, haciz veya şerh gibi sınırlayıcı kayıtlar bulunup bulunmadığını dikkatle inceleyin.