Almanya, Türkiye’yi kıskandı: 2029’a kadar kiralara zam yok!

Alman Meclisi, kira kontrolü uygulamasını uzatarak, yasa kapsamındaki konutlarda yaşayan kiracıların en az beş yıl boyunca aşırı kira artışlarından korunmaya devam etmelerini sağladı.

Kira Kontrolü Yasası’nın normal şartlarda 2025 yılı sonunda sona ermesi bekleniyordu. Ancak, yasa özellikle büyük şehirlerdeki konut piyasasındaki sıkışıklığı göz önünde bulundurarak uygulanıyor. Bu yasa, milyonlarca kiracıyı aşırı kira artışlarından korumayı ve konut piyasasında istikrar yaratmayı hedefliyor.

Koalisyonu oluşturan Hristiyan Birlik (CDU/CSU) ve Sosyal Demokrat Parti (SPD) ile muhalefetteki Yeşiller, tasarıya destek verirken, aşırı sağcı Almanya için Alternatif Partisi (AfD) karşı oy kullandı, Sol Parti ise çekimser kaldı.

Kira Kontrolü Yasası, 2015 yılından itibaren yürürlüğe girmiştir. Bu yasaya göre, belirli bölgelerde bir daire yeni bir kiracıya kiralanırken, mal sahibinin aynı bölgedeki benzer konutların ortalama piyasa değerinden yüzde 10’dan fazla bir fiyat artışı yapmasına izin verilmemektedir.

Ancak, bazı uzmanlar, kira kontrolü uygulamasının inşaat faaliyetlerini daha az cazip hale getirdiği eleştirisini yöneltmektedir.

Almanya’da gayrimenkul piyasasındaki baskının hafiflemesi için yaklaşık 700 bin yeni konut inşası gerekmektedir. Ülkede konut açığı, artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları ve mülteci akını gibi etkenlerle son 20 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır.

Uzmanlar, inşaat yatırımlarının birçok alanda azaldığını ve son aylarda inşaat fiyatları ile faiz oranlarındaki sert artışların pek çok inşaat projesini olumsuz etkilediğini vurgulamaktadır.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut inşaatındaki düşüş ve artan mülteci akını, konut açığını 20 yılın en yüksek seviyesine çıkarmıştır.

Bunun yanı sıra, artan göç, arz sıkıntısına ve konut talebinin yüksek olmasına da katkı sağlamaktadır.

Berlin, kiraların en fazla arttığı şehirlerden biri olarak dikkat çekmektedir. Başkentte nüfusun çoğunluğunun kiracı olduğu biliniyor. 2010’dan beri ortalama kiralarda yüzde 110’tan fazla bir artış yaşanmışken, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 avrodan kiralanmaktadır.

Buna ek olarak, yüksek enerji fiyatları ve kira artışları nedeniyle, Almanya’da büyük şehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma harcamaları, aylık gelirlerinin yüzde 50’sini aşmaktadır.

Ülkede, zengin ve fakir arasındaki uçurumun konut piyasası bağlamında daha da derinleşmesi, kaygı verici bir durum olarak öne çıkmaktadır.