Almanya’da kira freninin 2029’a kadar uzatılması onaylandı

Almanya Federal Meclisi (Bundestag), Kira Kontrol Yasası’nın Uzatılmasını Onayladı

Almanya Federal Meclisi, artan faiz oranları ve büyük şehirlerdeki kira artışları nedeniyle “Kira Kontrol Yasası”nın (Mietpreisbremse) süresinin uzatılmasına onay verdi.

Bu karar ile birlikte, yasa kapsamındaki konutlarda oturan kiracılar, aşırı kira artışlarından en az 5 yıl daha korunmaya devam edecek.

Kira Kontrol Yasası, 2025 sonunda sona ermesi planlanıyordu ve özellikle büyük şehirlerdeki konut piyasasının dengesizliklerine karşı bir önlem olarak uygulanıyor. Yasanın amacı, milyonlarca kiracıyı aşırı fiyat artışlarına karşı korumak ve konut piyasasında istikrarı sağlamaktır.

Başta iktidar partileri CDU/CSU ve Sosyal Demokrat Parti (SPD) olmak üzere, muhalefetteki Yeşiller de yasa lehine oy verdi. Ancak, aşırı sağcı Almanya için Alternatif Parti (AfD) ve Sol Parti ise yasa uzatımına karşı durdu.

Kira Kontrol Yasası, belirli bölgelerde yeni kiralamalarda, mal sahiplerinin benzer konutların piyasa değerinin %10’undan fazla kira artışı yapmamalarını öngörüyor.

Ancak bazı uzmanlar, bu düzenlemenin yeni inşaat projelerini olumsuz etkilediğini ve inşaatın cazibesini azalttığını belirtiyor.

Almanya’da, nüfusun 84 milyona yaklaşmasıyla, gayrimenkul sektöründeki baskının hafiflemesi için yaklaşık 700 bin yeni konut inşasının gerektiği ifade ediliyor. Ülkede konut açığı, yüksek inşaat maliyetleri, artan faiz oranları ve mülteci akını nedeni ile 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Uzmanlar, inşaat yatırımlarının cazibesinin düşmesiyle, son aylarda maliyetler ve faiz oranlarındaki artışların birçok projeyi olumsuz yönde etkilediğini kaydediyor.

Artan göç, konut talebinin devam etmesine ve arz sıkıntısının derinleşmesine neden oluyor. Berlin gibi şehirlerde kiraların hızla artması, nüfusun büyük çoğunluğunun kirada yaşaması ile birleşince durumu daha da zorlaştırıyor.

Özellikle başkent Berlin’de, ortalama kiralar 2010’dan bugüne %110’dan fazla artış gösterdi. Yeni inşaatların kiraları, en az 25 avroluk fiyatlarla sunuluyor.

Ayrıca, yüksek enerji maliyetleri ve artan kiralar yüzünden, büyük şehirlerdeki ailelerin konut ve ısınma giderleri, aylık gelirlerinin %50’sini aşıyor.

İLGİLİ HABER: Bakan Kurum, İstanbul’daki kiraları düşürecek yeni adımları açıkladı. Anadolu ve Avrupa yakası için yeni kiralık konutlar inşa edileceğini belirtti.