OECD’de Zirvedeyiz(!): Dünya Lideri Türkiye

Türkiye’de konut yatırımı yapanlar, son on yılda dünyanın hiçbir ülkesinde görülmemiş oranlarda kazanç sağladı. OECD verilerine göre Türkiye, hem konut fiyatı hem kira getirisi açısından dünyada açık ara zirvede yer aldı. Türkiye’de ev sahibi olanlar 10 yılda 20 kat kazandı; kiraya verenler ise 14 kat gelir artışı yaşadı.

2015’te Ev Alan, Bugün Milyoner

OECD’nin 2025 yılı birinci çeyrek verilerine göre, 2015’te 100 birim kabul edilen Türkiye konut fiyat endeksi, 2.075,7 seviyesine ulaştı. Yani nominal artış %1.975,7 — tam anlamıyla 20 kat!

Örneğin, 2015’te 500 bin TL’ye alınan bir konut bugün 10,4 milyon TL ederinde.

1 milyon TL’lik konutun değeri ise ortalama 20,8 milyon TL.

Dünyada Eşi Benzeri Yok

Aynı dönemde OECD ortalaması sadece %90,2 artarken, Türkiye en yakın takipçisi İzlanda’ya 12 kat fark attı. İzlanda’da artış oranı %160,9, Litvanya’da %148,1, ABD’de %101,8.

Türkiye’nin konut fiyatlarında ulaştığı bu seviye, küresel emlak piyasasında adeta bir “Türk mucizesi” olarak kayıtlara geçti.

Reel Artışta Da Lider Türkiye

Sadece enflasyonla şişmiş fiyatlar değil: Reel fiyat artışında da Türkiye açık ara birinci.

2025 yılı itibarıyla Türkiye’deki reel konut fiyat artışı %78,4. OECD ortalaması ise yalnızca %33,4.

Reel artışta da Türkiye’yi ancak %75,1 ile İzlanda, %57 ile Litvanya, %56,2 ile ABD takip edebildi. Almanya, Japonya ve Güney Kore gibi gelişmiş ülkelerde ise reel fiyatlar geriledi.

Kiracıysan Yandı, Ev Sahibiysen Şampiyon

Türkiye’de sadece fiyatlar değil, kiralar da jet hızında arttı.

Kira endeksi son on yılda %1.352,3 artarak 100 birimden 1.452,3 seviyesine çıktı.

2015’te 2.500 TL’ye kiralanan bir evin bugünkü ortalama kirası 36.300 TL.

5.000 TL’lik lüks bir dairenin kirası ise artık 72.600 TL’yi buluyor.

OECD ülkeleri arasında Türkiye bu alanda da tartışmasız lider.

İkinci sıradaki Macaristan’da bile kira artışı sadece %104,5.

Diğer ülkeler: Litvanya (%82), Slovenya (%73,9), Polonya (%72,7), ABD (%51,8)…

Japonya’da ise on yılda kira artışı sadece %0,1.

Son Üç Yılda “Geometrik” Sıçrama

2022 başından 2025’in ilk çeyreğine kadar geçen 3 yıl 3 aylık süreçte,

• Konut fiyatları %608 (6 kat) arttı.
• Kiralar ise %705 (7 kat) fırladı.

Bu dönemde artışın itici güçleri arasında:

• Pandemi sonrası göç dalgası
• Enflasyon beklentilerinin kırılamaması
• Konut üretimindeki yavaşlama
• Yatırım amaçlı talebin büyümesi yer aldı.

Türkiye’de Konut Yatırımı, OECD Liginde Sınıf Atladı

Sonuç net: Türkiye, konut yatırımında dünya liginde bir üst seviyeye geçti.

Konut fiyatı artışı, kira getirisi, reel kazanç ve yatırım geri dönüş süresi gibi tüm göstergelerde Türkiye, OECD ülkeleriyle arasına fark koydu.

Bugün Türkiye’de konut almak sadece barınma değil, aynı zamanda dünyanın en kârlı yatırım hamlesi anlamına geliyor.