İstanbul, Küresel Kira Artışında Zirvede: Deutsche Bank’ın 2025 Raporu Açıklandı

Deutsche Bank’ın her yıl yayımladığı “Dünya Fiyatları 2025 Haritalaması” raporunun dokuzuncusu, küresel şehirlerdeki yaşam maliyetlerini ve kira fiyatlarını mercek altına aldı. 69 ülkeyi kapsayan raporda, İstanbul’un son beş yılda kira fiyatlarındaki artış oranıyla dünya genelinde ilk sıraya yerleştiği ortaya çıktı. Mega kent, üç odalı daire kira fiyatlarında dolar bazında %193,1’lik artışla rekor kırarken, bir odalı dairelerde ise %178,5’lik artışla dikkat çekti. İstanbul’da üç odalı bir dairenin ortalama kira bedeli 2020’de 602 dolar iken, 2025’te bu rakam 1.764 dolara (70.339 TL) ulaştı. Bu artışla İstanbul, 69 şehir arasında üç odalı daire kira fiyatında 53’üncü sıraya yerleşti.

Riyad ve Mexico City, İstanbul’u Takip Ediyor

İstanbul’un ardından en yüksek kira artışı %151,7 ile Riyad’da gözlenirken, Mexico City %87,8’lik artış oranıyla üçüncü sırada yer aldı. Ancak kira bedellerinde en pahalı şehir unvanını New York korudu. Üç odalı daire kiralarının ortalama 8.388 dolar (334.467 TL) olduğu New York’u, Singapur (6.216 dolar), Boston (6.091 dolar), Londra (5.560 dolar) ve San Francisco (5.424 dolar) takip etti. Zürih, Hong Kong, Cenevre, Chicago ve Dubai de yüksek kira bedelleriyle listenin üst sıralarında yer aldı.

Bir Odalı Dairede de New York Lider

Bir odalı daire kira fiyatlarında da New York, 4.143 dolar ile liderliğini sürdürdü. Boston (3.394 dolar), San Francisco (3.332 dolar), Singapur (3.167 dolar) ve Londra (2.985 dolar) ilk beşte yer aldı. Bu şehirlerdeki kira artış oranları ise sırasıyla %22,3 (New York), %25,1 (Boston), %1,0 (San Francisco), %55,4 (Singapur) ve %39,3 (Londra) olarak kaydedildi. İstanbul ise bir odalı daire kira fiyatında %178,5’lik artışa rağmen 948 dolar (37.801 TL) ile 50’nci sırada yer aldı.

Kira Sonrası Gelirde Cenevre Önde

Raporda, kira ödendikten sonra elde kalan gelir endeksi de incelendi. Cenevre, bu kategoride açık ara lider oldu; kira sonrası kullanılabilir gelir, New York’un yaklaşık 6 katına ulaşarak 11.274 endeks değeriyle zirveye yerleşti. Cenevre’yi Zürih ve San Francisco izledi. Son beş yılda kira sonrası gelirde en hızlı artış %237 ile Moskova’da görülürken, Varşova (%196,5), Şangay (%143), Hong Kong (%116,6) ve Bangalore (%108,8) bu alanda öne çıkan diğer şehirler oldu. Buna karşılık, Meksika (%386), Kahire (%309) ve Lizbon (%151) kira sonrası gelirde ciddi düşüşler yaşadı.

Deutsche Bank’ın raporu, İstanbul’un küresel kira artışında lider konumda olduğunu bir kez daha ortaya koyarken, yaşam maliyetlerindeki bu hızlı yükselişin şehirdeki ekonomik dinamikler üzerinde önemli etkiler yaratabileceği belirtiliyor.