Konut alacakların gözleri faizlere çevrildi! İşte İstanbul’un en ucuz ve pahalı semtleri

Yüksek faiz oranlarının konut fiyatları üzerindeki baskısı, piyasalarda uzun bir süre boyunca reel bazda fiyat düşüşlerine neden oldu. Ancak yeni veriler, konut piyasasında bir hareketlenmenin başladığını gösteriyor.

Kredili Konut Satışlarında Artış

Mayıs ayında konut satışları 130 bin 25 adet ile gerçekleşti. Bu, aylık bazda %10, yıllık bazda ise %17,6 oranında bir artışa işaret ediyor. Kredili satışlar 19 bin 412 adete ulaştı ve bu, %11,1 aylık ve %96 yıllık bir artış demek. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise %14,9 olarak kaydedildi.

Reel Bazlı Fiyat Kaybı Devam Ediyor

Merkez Bankası, konut fiyat endeksinin Mayıs ayında aylık %3,4 ve yıllık %32,3 artış gösterdiğini, ancak reel bazda yıllık %2,3 gerileme yaşandığını açıkladı. Merkez Bankası’nın faiz indirimleri ve konut kredisi faizlerindeki düşüşün, satışları daha da artırıp artırmayacağı ise merak konusu.

İstanbul’un Kira ve Konut Fiyatlarında Çeşitlilik

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerinde ilerleyen dönemlerde gevşemelerin olacağına inandığını ifade etti. Ancak bunun hızlı bir şekilde gerçekleşmeyeceğini, bankalar arasındaki rekabetin ve faiz düşüşünün piyasa tarafından kabulüyle birlikte yaşanacağını belirtti. Son iki yılda reel anlamda konut fiyatlarının enflasyonun altında kaldığı gözlemlendi. Kira fiyatları enflasyonun üzerinde artarken, satış fiyatları geride kaldı ve bu durum yeni konut üretimini azalttı.

Zeytinburnu, son yıllarda kira fiyatlarının en çok arttığı ilçe olarak dikkat çekiyor. Sahil bandında yapılan yeni lüks konut projeleri, ilçenin fiyat ortalamasını yükseltmiş durumda.

Deprem Riski Taşıyan Bölgelerde Fiyat Artışları Düşük

İstanbul’un deprem riski taşıyan bölgelerinde, eski yerleşim alanlarındaki konut metrekare fiyatları, diğer ilçelere kıyasla daha az artış gösterdi. Ancak, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yenilenen bölgelerdeki fiyat artışları daha hızlı gerçekleşebiliyor.

Yeni Dönem ve Yatırım Trendleri

Gayrimenkulde yeni bir dönemin eşiğinde olunduğuna değinen uzman, insanların faizden çıkıp gayrimenkul ve borsa gibi alternatif yatırım araçlarına yönelmesini beklediğini ifade etti. Konut fiyatlarındaki düşüşlerin sona erdiğini, yeni üretim maliyetlerinin artışı ve kira fiyatlarındaki yüksek artışların satış fiyatlarını etkileyeceğini öngörüyor.

İkinci El Gayrimenkullere Yoğun Talep Bekleniyor

Son üç yıldır durağan bir süreçte olan gayrimenkul piyasasında, faizlerdeki düşüşle birlikte mevduattan gayrimenkul alımına geçişin hızlanacağı düşünülüyor. İkinci el gayrimenkullere olan talebin artması bekleniyor.

İstanbul’un En Pahalı ve En Ucuz İlçeleri

İstanbul genelinde, kira ve konut fiyatlarının en yüksek olduğu semtler Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer. Beşiktaş’ta 100 metrekarelik bir konut ortalama 11 milyon 324 bin 600 TL, Kadıköy’de 13 milyon 611 bin 100 TL, Sarıyer’de ise 12 milyon 661 bin 500 TL değerinde. En ucuz ilçeler ise Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi olarak öne çıkıyor. Esenyurt’ta benzer 100 metrekarelik bir konut ortalama 2 milyon 740 bin TL, Arnavutköy’de 3 milyon 551 bin 300 TL, Sultangazi’de ise 3 milyon 548 bin 800 TL değerinde.

Faiz İndirim Beklentileri Artıyor

Piyasalarda, Merkez Bankası’nın Temmuz toplantısında politika faizini 250 ile 350 baz puan aralığında indirmesi bekleniyor. Bu indirim gerçekleşirse, konut kredisi faizlerinin de kademeli olarak düşmesi öngörülüyor.