Konut alacaklar dikkat! Yüksek faize rağmen satışlar patladı: İşte nedeni

Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası’nın sıkı para politikası nedeniyle 2025 itibarıyla tüm kredi türlerinde faiz oranları artış gösterirken, konut kredileri de bu durumdan etkilendi.

BİRKAÇ BANKA FAİZİ DÜŞÜRDÜ, ANCAK HÂLÂ YÜKSEK

Bankaların ortalama konut kredisi faiz oranları %3 seviyelerinin üzerinde. Geçtiğimiz günlerde bir banka faizi %2.89’a çekilirken, diğer bir bankada bu oran %2.99 olarak belirlenmiş durumda. Ancak %3’ün altında kredi veren banka sayısı sınırlı.

HAZİRANDA KREDİLİ SATIŞLARDA ÖNEMLİ BİR ARTIŞ

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayına ait konut satış istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre %35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı.

Kredili satışları gösteren ipotekli konut satışları da gözle görülür bir artış gösterdi. Haziranda ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %112,6 artışla 14 bin 484 adete ulaştı. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %100,5 artışla 103 bin 90 oldu.

VATANDAŞ ARALIK AYINDAN İTİBAREN KREDİYE YÖNELDİ

Kredili satışlardaki artış, geçtiğimiz yılın aralık ayından sonra belirgin şekilde arttı. Piyasa faiz oranları yüksek olmasına rağmen, vatandaşlar ev almak için kredi kullanma yolunu seçiyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen, ilerleyen dönemde faizlerde bir düşüş beklentisi mevcut. Temmuz ayı sonrası için bankalarda konut kredisi faizleri düşer mi sorusu gündemde. Kredi faizleri %3 seviyelerinden %2.69 seviyesine inerse, 2 milyon TL’lik konut kredisinin aylık ödemeleri ne kadar azalır?

‘İLK 6 AYDA REKOR DÜZEYDE ARTILIŞ YAŞANDI’

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarındaki artışla ilgili olarak “İlk altı aylık dönemde genel anlamda rekor bir artış gözlemlendi. Yüksek kiralar, ikinci el konutlarda peşin alım talebini arttırdı” ifadelerini kullandı.

Yılın ilk yarısında konut satışları %26.9 oranında artış kaydetti. Önceki dönemlerde ipotekli satışların oranı %15 seviyelerindeyken, bu oran haziranda %13.4 olarak gerçekleşti. Bu, ipotekli satışların piyasa üzerinde hala etkili olduğunu gösteriyor. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli konut satışlarında anlamlı bir artış yaşandı.

KREDİLİ SATIŞLARDAN ALINAN ARTIRIM NEDENİ NEDİR?

İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %112 oranında arttı. Bu artışın arkasındaki neden, vatandaşların ev alırken mümkün olduğunca peşin ödeme yaparak kredili kısmı daha az tutarda kullanmayı tercih etmesi. Yüksek kiralar nedeniyle, kiradan kurtulmak için kredi kullananların sayısında bir artış gözlemleniyor.

TEMMUZ SONRASINDA KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ?

Şu an için biriken konut talebi mevcut. Kiralar yükseldiği için, konut alamayan vatandaşların kiraya yönelmesi de piyasa üzerinde etkili oluyor. Temmuz ayındaki Merkez Bankası toplantısı sonrası, konut kredisi faiz oranlarının düşmesi bekleniyor. Halen %3.09 ve bazı bankalarda %2.99 oranında olan kredilerin, ilk etapta %2.89, 2-3 aylık bir süreç içerisinde ise %2.69 seviyelerine gerilemesi öngörülüyor.

‘KREDİ FAİZLERİ DÜŞERSE YAPILANDIRILABİLİR’

Konut kredisi kullananlar, faiz oranlarının düşmesi durumunda borçlarını yeniden yapılandırabilir. Gelecek yıl faizler %2 seviyesinin altına düşerse, mevcut kredisi %2.90’dan çeken bir vatandaş, yeniden %2 ile yapılandırma şansına sahip olacaktır. Erken ödeme cezası olsa bile, bu mevcut taksitleri ödemek anlamında mantıklı bir tercih olabilir. Böyle bir durumda konut talebinin artması ile satış fiyatlarının da yükselebileceği düşünülüyor.

‘MEVDUATTAKİ PARALAR GAYRİMENKULE YANALABİLİR’

Konut Fiyat Endeksi’nde düşüş devam ediyor; %1.7’ye kadar geriledi. Ancak konut fiyatlarının artış hızının yeniden artabileceğini öngörüyoruz. Mevduatların gayrimenkule dönüş yapacağı yönünde bir beklenti var.

KREDİ FAİZLERİ İÇİN YENİ TAHMİNLER

Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’daki toplantısından sonra, konut kredisi faizlerinin ağustos ayında %2.89 seviyelerine düşmesini bekliyoruz. Yıl sonunda ise %2.69’a inip inmeyeceğini göreceğiz.

FAİZLER %2.69’A DÜŞERSE KREDİ TAKSİTLERİ NE KADAR AZALIR?

Şu anda 2 milyon TL’lik bir konut kredisinde %3 faiz oranı ve 120 ay vade ile aylık taksitler 61.779,84 TL tutuyor. Kredinin faiz oranı %2.69’a düştüğünde, 2 milyon TL için 120 ay vade ile aylık taksitler 56.121,40 TL’ye geriliyor.

Böylece aylık ödemelerde 5.658,44 TL’lik bir azalma meydana gelirken, 120 ay vade üzerinden toplam ödeme ise 679 bin TL’den fazla düşmüş olacaktır.