Emlakçılardan ‘telefonla ilan’ taktiği: Daire başına 400 bin lira fiyat değişikliği.

Güncelleme: 22/07/2025 13:32

Ticaret Bakanlığı’nın emlak ilanlarında geçerli olan fiyat artışı düzenlemeleri ile ilgili olarak, bazı emlakçılar, ilan sitelerinde yer alan fiyatların telefonla sorgulandığında daha yüksek olduğunu belirtiyor. Antalya’da satışa sunulan bir taşınmazda, ceza yüzünden fiyat artışı yapamayan emlakçı, telefonla bilgi almak isteyenler için ilandaki fiyatın 400 bin lira daha fazla olduğunu, ceza nedeniyle gerçek fiyatı yansıtamadıklarını ifade etti.

EMLAK SEKTÖRÜNDE FARKLI FİYAT POLİTİKASI

Ticaret Bakanlığı, ‘İnternet ortamındaki taşınmaz ilanlarında, genel ekonomik verilerle tutarlı olmayan ve gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapılması yasaktır’ maddesi ile mayıs ayında bir yönetmelik yayımladı. Bu yönetmelik sonrası, internet üzerinden aşırı fiyat artışı yapan mülk sahipleri ve emlakçılara para cezaları kesildi. Ancak bazı ilan sahipleri, bu fiyat artışlarını gizleme yolları arıyor. Antalya’da 2 milyon 500 bin lira olarak ilan edilen bir daireyle ilgili sorulan emlakçı, ilandaki fiyatın avro ile belirli bir oranla güncellendiğini, ceza nedeniyle gerçek fiyatı yansıtamadıklarını ve bu dairenin gerçek fiyatının 2 milyon 900 bin lira olduğunu söyledi.

CEZA UYGULAMALARI ARTIK HERKESİ KAPLIYOR

Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, “Önceden yalnızca esnafımıza fahiş fiyat artışı nedeniyle cezalar kesiliyordu. Şimdi hem mülk sahiplerine hem de emlakçılara fahiş artışlar için ceza kesilmekte. Bu uygulama, durumu iyileştirdi. Esnafımıza, ‘Ev sahibinden onay almadan fiyat artırmayın’ diye uyarıyoruz. Onay almadan fiyat artışından kaçınılmalı” dedi.

EMLAKÇILARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ ARTIYOR

Çağlar, emlakçılara yönelik gelen şikayetlerle ilgili de bilgi verdi. “Çoğu şikayet geliyor ama emlakçıların yapabileceği pek bir şey yok. Ev sahibi ne talep ederse, emlakçılar bunu uygulamak zorunda kalıyor. İlanlardaki fiyat farklılıklarından dolayı cezai yaptırımlar uygulanıyor, ancak bu sorun artık yalnızca o nedenle yaşanmıyor. Satış sırasında gerçek değerin yazılmaması durumlarında da cezalar kesiliyor” şeklinde konuştu.

RASYONEL FİYAT ARTIRIMLARINA CEZA UYGULANIYOR

Antalya’daki bir emlakçı Halit Mert, “Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründeki fiyat dengesizliğini kontrol altına almak ve sahte ilanları engellemek için ciddi çabalar sarf ediyor. Fiyat artışları için yalnızca emlakçılara değil, mülk sahiplerine de cezai yaptırımlar uygulanıyor. Artık gerekçeye dayanmayan fiyat artışları tarafından hedef alınıyor” dedi.

ŞİKAYET ÜZERİNE ŞİKAYET

Yetki belgesi bulunmayan kişilerin, tüketicilere yanıltıcı bilgiler verdiğini vurgulayan Mert, “İlanda belirtilen fiyat ile gerçek fiyatın uyumsuz olduğunu bildiren kişilere güvenilmemesi gerektiğini öneriyoruz. Maalesef bu tür durumlar sıklıkla yaşanmakta. Eğer ilan fiyatından daha yüksek bir fiyatla karşılaşılıyorsa kesinlikle şikayet edilmelidir. Yaşanan artışların çoğu mülk sahiplerinden kaynaklanmakta. Her taşınmazın kendine özgü bir numarası bulunuyor ve ilan verilirken bu numara girilmek zorunda. Eğer daha önce bir taşınmaz ilan edilmiş ve sonra daha farklı bir fiyatla tekrar ilan edilmek isteniyorsa, bu numara üzerinden bakanlık tarafından takip yapılabiliyor” ifadelerinde bulundu.