Ev satın almak hayal oldu, kiraya geçiş başladı

Haziran 2025’te Konut Talebi Düştü, Kiralık İlanlarda Artış Gözlemlendi

Konut Pazarındaki Dalgalanmalar ve Reel Fiyatlar

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle sunulan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Haziran ayındaki konut pazarındaki değişimleri detaylandırıyor.

Rapor, Haziran ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasının durumunu analiz etti.

Haziran 2025’te satılık konutlara olan talep, yaz tatilinin etkisiyle bir önceki aya göre yüzde 11,2 oranında düştü; buna karşın kiralık konutlara gösterilen ilgi, mevsimsel etkilerle birlikte yüzde 8,8 oranında artış gösterdi.

Ülke genelinde satılık konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde -6,1 oranında azaldı. İstanbul’da bu azalış yüzde -5,2, İzmir’de ise yüzde -4 olarak belirlendi.

Öte yandan, Ankara’da yıllık fiyat değişimi yüzde 1,8’lik bir artışla dikkat çekti. Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Mayıs 2025’e göre 0,3 puanlık bir azalış ile yüzde 26,8 seviyesine geriledi.

Satış Fiyatlarındaki Düşüş ve Metrekare Fiyatları

Temmuz 2023’ten bu yana düşüş gösteren reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025 itibarıyla 0,1 puanlık ufak bir artışla 156 seviyesine ulaştı.

Yıllık fiyat değişim oranı ise ülke genelinde yüzde -6,1 olarak kaydedildi. Raporda, “reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024 itibariyle ivme kaybettiği” vurgulanıyor.

Haziran ayı itibarıyla, ortalama konutun cari fiyatlar bazında yıllık artış oranı yüzde 26,8 olarak tespit edildi.

Türkiye genelinde satılık konut metrekare fiyatı ortalama 36 bin 798 lira olarak hesaplanırken, İstanbul’da bu rakam 51 bin 230 lira, Ankara’da 30 bin lira ve İzmir’de 43 bin 889 lira olarak belirlendi.

Konut Talebindeki Düşüş ve Bayram Etkisi

Önceki aylarda artış gösteren konut talep endeksi, Haziran 2025’te bayram tatilinin olumsuz etkisiyle yüzde 11,2 düşerek 135,4 seviyesine geriledi.

Buna rağmen, bu endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31 oranında daha yüksek seviyelerde ölçüldü.

Kiralık Konutlarda Mevsimsel Yükseliş

Reel kira endeksi, Haziran 2025’te bir önceki aya göre yüzde 2,4 artış göstererek 183,2 seviyesine çıktı. Ancak bu durum, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 daha düşük bir seviyede kalıyor.

Büyük şehirlerdeki yıllık bazda reel kira fiyat değişim oranları İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de de yüzde 1 artış olarak kaydedildi.

Kiralık konut piyasasındaki ilan metrekare fiyatlarının yıllık cari artış oranı da yüzde 32,7’ye ulaştı. Kiralık konut talebindeki yüzde 8,8 artış, Mayıs ayına göre kaydedildi; ancak geçen yıl haziran ayına kıyasla yüzde 1,2 daha düşük kaldı.

Rapor, kiralık konut talebinde görülen bir aylık artışın mevsimsel etkenlerden kaynaklandığını ifade etti.