Konut yatırımında yeni bir dönem: Bakan Kurum, gayrimenkul sertifikası projesini tanıttı.

Bakan Kurum, Emlak Konut GYO ile TOKİ’nin iş birliğiyle hayata geçirilecek gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatını açıkladı: 7 lira 59 kuruş, değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla gerçekleştirilen yeni finansman modeli “Gayrimenkul Sertifikası”nı tanıttı. Bu model, konut edinimini kolaylaştırarak herkesin gayrimenkul yatırımı yapabilmesine olanak tanıyacak.

Bakan Kurum’un konuşmasında dikkat çeken başlıklar şunlar oldu:

“Yıl sonunda yeni bir sosyal konut projesini başlatacağız. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi, Cumhurbaşkanımız tarafından yıl sonuna kadar milletimizle paylaşılacak. 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düşmesi bekleniyor. Ankara, İzmir ve İstanbul’daki konut sorunu çözüme kavuşturulacak.”

“Ülkemizde artan çatışmalara ve 6 Şubat depremleri gibi doğal afetlerin konut piyasasındaki baskısını artırdığı bir dönemde, yeni Gayrimenkul Sertifikası ile sorunları köklü bir şekilde çözmeyi planlıyoruz. 81 ilimizi afetlere hazırlıyor, gerekli adımları atmak için halkımızla iş birliği yapıyoruz.”

Gayrimenkul Sertifikası, bir yatırım aracı olarak tanımlanıyor. Yatırımcılar, bu sertifikalarla gayrimenkul projelerine küçük paylarla katılabilecek. Hisse senedi gibi alınıp satılabilir yapıdadır. Bu sistemde az miktarda yatırım yaparak, istediğiniz konuta erişim sağlayabilirsiniz.

Örneğin, hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştığınızda proje kapsamında size konut ayrılacak. Ayrıca birkaç kişi, sertifikalarını birleştirerek toplu alım yapabilir. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem göreceği için dilediğiniz zaman alım-satım yapabilirsiniz.

İlk aşamada 5 bin konutla halka arz süreci başlayacak. Proje, Türkiye genelinde genişlemeyi hedefliyor ve TOKİ ile Emlak Konut garantisi altına alınıyor. “Küçük birikimlerle büyük hayaller” temasıyla yola çıkıyoruz.”

Tanıtım etkinliğinde gayrimenkul sertifikalarına dair sıkça sorulan sorular ve yanıtları şöyle:

Gayrimenkul Sertifikası nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun paylara bölünmesiyle oluşur. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalar ile doğrudan konut sahibi olabilecekleri gibi yeterli paya ulaşamadıkları takdirde projeden elde edilen gelire de ortak olabiliyor. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor.

Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açarak sertifikalara erişebilirler.

Talep süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek ve 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar borsada alım satıma açılacak.

İlk halka arz fiyatı yüzde 25 indirimle 7,59 lira olarak belirlenmiş olup alt alım limiti bir adet sertifika ile sınırlıdır. Üst limit bulunmamakta ve yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilirler.

Kaç konut satılacak?

Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik bir alanda inşa edilecek. Proje toplamda 1 milyon 258 bin metrekarelik bir inşaat alanına sahip olacak.

İlk aşamada 1540 konut, toplamda ise 5 bin 325 konut ve 244 ticari birim yer alacak. İkinci aşamada 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanmaktadır. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanması hedefleniyor ve tamamlanması 4 Şubat 2029’da bekleniyor.

Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. Projenin tahmini değeri 51,1 milyar lira, kaçıncı toplam satış gelirinin ise yaklaşık 64,8 milyar lira olması bekleniyor. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlenmiştir.

Nasıl kazanç elde edilecek?

Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar yeterli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor, bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak.

2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifika sayısına ulaşamayan yatırımcılar, açık artırmada satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.

3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma imkanı sunacak.

Kaynak: AA