Son dakika: Konutta ‘gayrimenkul sertifikası’ dönemi! Ev fiyatları açıklandı

Vatandaşlara, düşük birikimlerle konut projelerine ortak olma fırsatı sunan “Gayrimenkul Sertifikası” ile ilgili sıkça sorulan sorular yanıt buldu. Peki, bu sertifikalarla ne kadar değer elde edebilirsiniz? İşte detaylar…

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, borsa üzerinde işlem gören ve küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanıza imkan sağlayan, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, kullanıcıların düşük paylarla büyük yatırımlar yapabilmesine olanak tanır.

Hangi Proje İçin Tasarlandı?

Bu sertifikalar, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek “Damla Kent” projesine aittir. Proje, İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi önemli noktalara yakın bir konumda yer alarak, şehirdeki yeni yaşam merkezlerinden biri olmayı hedeflemektedir.

Damla Kent Projesi Hakkında

Gayrimenkul Sertifikası, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi için TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile sunulmaktadır. Proje, 12 milyon 500 bin metrekare büyüklüğündeki bir arazide, yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapacak ve ilk etabında 1.540 konut halka arz edilecektir. Projenin tamamı, 1.258.263 metrekarelik bir inşaat alanına sahiptir.

Çalışmaların 1 Ekim 2025’te başlaması planlanmakta ve proje, 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedeflenmektedir. Toplam proje değeri 51.145.743.947 TL olarak belirlenmişken, öngörülen satış gelirinin 64.867.064.173 TL olması öngörülmektedir.

Projenin Sosyal Donatılar ve Yaşam Alanları

Damla Kent projesi, 1.2 milyon metrekarelik inşaat alanında 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteye sahip olacaktır. Proje, kapalı yüzme havuzları, fitness salonları, hamamlar, saunalar gibi birçok sosyal imkanı içerecek şekilde tasarlanmıştır.

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Satın Alınır?

4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz döneminde, Halkbank, Ziraat Bankası ve Vakıfbank gibi bankalardan veya aracı kurumları üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Halka arz sonrası Sertifikalar, borsa üzerinde işlem görmeye başlayacak ve tıpkı hisse senetleri gibi alınıp satılabilecektir. Halka arz fiyatı ise gayrimenkulün satış fiyatı üzerinden % 24,1 indirimle 7,59 TL olarak belirlenmiştir.

Yatırım Sürecine Dair Bilgiler

Alt limit sadece bir Sertifika bedeli olan 7,59 TL’dir; üst limit ise bulunmamaktadır. Sertifika değerlerini anlık olarak takip edebilir, alım satım işlemleri için aracı kurum komisyonları ve yasal masraflar ödeyebilirsiniz.

Gayrimenkul Sertifikası ile Ev Sahibi Olmanın Yolları

Almak istediğiniz konutta gerekli olan Gayrimenkul Sertifikası adedine ulaştığınızda, projenin sonunda konutun tapusunu alma hakkına sahip olacaksınız. Her daire için gereken sertifika miktarı farklılık gösterir ve projenin resmi web sitesinde gerekli bilgiler yer alacaktır.

Yatırımınızı Nakde Çevirme Seçenekleri

Gayrimenkul Sertifikalarınızı, Borsa İstanbul üzerinden anlık piyasa fiyatından satabilir veya proje sonunda elde edeceğiniz nakit ödemeleriyle yatırımınızı değerlendirebilirsiniz. Ayrıca, projenin tamamlanmadan satılamayan tüm daireler TOKİ tarafından alınacaktır.

Sürecin Şeffaflığı ve Güvenceler

Projenin gelişimi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenmekte ve yatırımcı hakları korunmaktadır. TOKİ, projenin tamamlanmasından ve gerekli durumlarda ev alım garantisinden sorumludur, bu da yatırımcılar için ek bir güvence sunmaktadır.

Gayrimenkul Sertifikası, faizsiz finans prensiplerine uygun bir yatırım modeli olarak dizayn edilmiştir. Tüm süreçlerin güvenilir kurallar dahilinde yönetilmesi sağlanmaktadır.