Konut Stokları Patladı: 8,5 Milyon Konut Boş, Kiracılar Krizde

Güncelleme: 29/07/2025 08:29

Türkiye’de barınma krizi giderek derinleşirken, konut piyasasında çarpıcı bir çelişki ortaya çıkıyor: Bir yanda 8,5 milyon konut boş tutulurken, diğer yanda milyonlarca yurttaş yüksek kiralar ve düşen alım gücü nedeniyle ev sahibi olamıyor.

TÜİK verilerine göre Türkiye’de toplam 36 milyon bağımsız konut bulunuyor. Ancak bu konutların sadece 27,5 milyonunda ikamet ediliyor. Yaklaşık 8,5 milyonluk dev bir konut stoğu, yatırım amacıyla alınmış ya da boş şekilde bekletiliyor.

10 Yılda 8 Milyon Yeni Kişi, Sadece 586 Bin Yeni Konut

2014–2024 yılları arasında Türkiye nüfusu 8 milyon arttı. Buna karşın bu dönemde kullanılan konut sayısı yalnızca 586 bin artış gösterdi. Ortalama hane büyüklüğü dikkate alındığında, son 10 yılda yaklaşık 2,9 milyon yeni kiracı hane oluştu. Başka bir ifadeyle, son 10 yılda eklenen her 100 kişiden 85’i kiracı konumuna düştü.

Yatırım Aracı Haline Gelen Konutlar, Krizi Derinleştiriyor

TÜİK’in 2023 verilerine göre satılan konutların %58,1’i ipoteksiz, yani nakit alım ya da yatırım amaçlı yapıldı. Bu da evlerin önemli bir kısmının oturum değil, yatırım aracı olarak değerlendirildiğini gösteriyor. Çoğu konutun boş tutulması ise barınma krizini daha da ağırlaştırıyor.

Kiralar 10 Yılda 13,5 Kat Arttı

OECD’nin Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Türkiye’de kira fiyatları son 10 yılda tam 13,5 kat arttı. 2015’te ortalama 100 metrekarelik bir evin yıllık kirası 1.452 Euro iken, 2025’te bu rakam 19.632 Euro’ya fırladı. Artan maliyetler, yüksek faiz oranları ve ekonomik durgunluk, hem ev sahibi olmayı hem de kiralık konut bulmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor.

Uzmanlar: “Boş Konutlara Vergi Gelmeli”

Ekonomistler ve şehir plancıları, yatırım için alınıp boş bırakılan konutlara yönelik yüksek oranlı vergiler getirilmesini öneriyor. Böyle bir adımın, boş konutların piyasaya kazandırılmasını sağlayarak kira baskısını hafifletebileceği belirtiliyor.

Bakanlık Harekete Geçti: “Gayrimenkul Sertifikası” Geliyor

Barınma krizine çözüm için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni bir modeli hayata geçirmeye hazırlanıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi sayesinde, dar gelirli vatandaşlar küçük tasarruflarla konutlara ortak olabilecek. Sertifika sistemiyle, bir konutun tamamını alamayan yurttaşlar, belirli metrekarelerin sahibi olarak uzun vadede ev sahibi olabilecek.