Ofis kiraları rekor kırdı.

Türkiye ofis piyasası, koronavirüs pandemisinin ardından yaşanan canlanma ile birlikte ofis kira fiyatlarının son yıllarda hızla yükselmesine tanıklık ediyor. Uzaktan çalışmanın ve hibrit çalışma modellerinin tekrar ofis ortamına dönüşü, kira talebindeki artışın belirgin hale gelmesine neden oldu. Cushman & Wakefield | TR International’ın “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” başlıklı 2025 yılının ilk yarısını ele alan raporuna göre, ticari gayrimenkul alanında birincil kiralar tarihinin en yüksek seviyesine ulaşmış durumda. 2023 yılının ikinci çeyreğinde birincil ofis kiralarının metrekare fiyatı 46 dolar olarak kaydedildi ve bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 10 oranında bir artış göstermiş oldu. Bu durum, birincil kira seviyesinin bugüne kadar ki en yüksek düzeye çıkmasıyla tarihi bir rekor kırıldığını gösteriyor.

Raporda ofis piyasasındaki boşluk oranlarının düştüğü, sanayi ve lojistik alanlarındaki kira fiyatlarının döviz bazında arttığı vurgulanıyor. 2025 yılının ikinci çeyreğinde boşluk oranlarının sabit kalması, ofislerde yer değiştirmek yerine mevcut mal sahipleriyle sözleşme yenilemenin tercih edildiğini ortaya koyuyor.

Kontrat yenileme süreçleri, önceki yıla oranla yeni kiralama anlaşmalarında metrekare fiyatında yüzde 30’luk bir azalmanın kaydedilmesiyle dikkat çekiyor. Bu durum, yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamaktan çok mevcut mülk sahipleriyle kontrat yenilemeyi tercih etmesinden kaynaklandığı değerlendiriliyor.

Perakende sektöründe ise ciddi boşluk oranlarının azalması ve yeni girdilerin azlığına rağmen, ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira fiyatları geçen yıl ile aynı seviyelerde kaldı. Ancak verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, haziran ayında metrekarede aylık 250 dolara kadar ulaşarak İstanbul’da kaydedilirken, bunu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Yılın ilk yarısında perakende piyasasında yeni alışveriş merkezi yatırımları gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14.11 milyon metrekare seviyesinde sabit kaldı. Özellikle uluslararası markaların Türkiye’ye yönelik artan talebi, mağaza sayılarının artırılmasıyla destekleniyor. Rapor, yabancı marka girişlerinin hızla devam ettiğini ve özellikle lüks moda segmentinde hareketliliğin gözlemlendiğini ortaya koyuyor.

2025 yılında dikkat çeken bir diğer gelişme ise üçüncü nesil kahvecilik sektöründe yaşandı. Rapor, bu markaların yeni mağaza açılışlarıyla pazardaki konumlarını güçlendirerek deneyimsel mekanlar oluşturmayı tercih ettiklerini gösteriyor.