Sinpaş’ın Devremülk Satışlarında “Overbooking” Alarmı: Satış Var, Yatak Nerede?

Güncelleme: 05/08/2025 13:30

Sinpaş’ın Marmaris’te inşa ettiği tartışmalı Kızılbük Thermal Wellness Resort projesinde şimdi de “overbooking” tartışması gündemde. Kızılbük GYO’nun Temmuz ayı sonu itibarıyla yaptığı açıklamaya göre, projede bugüne kadar 30.834 adet devremülk satışı yapılmış durumda. Ancak proje sahasında yalnızca 1.318 adet devremülk ünitesi ve 206 odalı bir otel bulunuyor.

Havacılık ve otelcilik sektörünün yakından bildiği “overbooking” (kapasite üzerinde satış yapma) kavramı, şimdi devremülk sektörüne de taşınıyor. Mevcut satış hacmi, yaz sezonunda on binlerce devremülk sahibinin aynı anda tatil yapamayacağı gerçeğini ortaya koyuyor.

Matematik Yalan Söylemiyor: Satış 30 Bin, Kapasite 27 Bin Kişilik

Resmi verilere göre:

Devremülk kapasitesi: 1.318 ünite
Yaz sezonu (Mayıs-Eylül arası): yaklaşık 21 hafta
21 haftada barındırılabilecek kişi: Yaklaşık 27.678 kişi
Toplam satış adedi: 30.834 devremülk

Bu tabloya göre, satışlar yalnızca yaz sezonu kullanımı üzerine yoğunlaştıysa, 3 binden fazla devremülk sahibine yaz tatilinde oda kalmayabilir. Kızılbük GYO her ne kadar devremülkleri “1 hafta yaz + 1 hafta termal” olarak sunsa da, yüksek sezon talebinin büyük oranda yaz aylarına yığılması, sistemi kilitleme riski taşıyor.

Mart’ta Yaz Tatili Mi Başlayacak?

Sektör kaynaklarına göre, şirketin çözüm olarak yaz sezonunu Mart-Nisan gibi öne çekmesi ya da Ekim-Kasım’a uzatması muhtemel. Yani “Yaz geldi!” duyurusu bu yıl Mart’ta gelebilir.

Bunun yanında, projedeki kaçak inşaat bölümleri ve ruhsatsız alanlarla ilgili Marmaris Belediyesiyle süren davalar da kafalardaki soru işaretlerini artırıyor. İnşaatın son halinin kapasite artışına olanak tanıyıp tanımayacağı bilinmiyor.

Fiyatlar Uçtu, Vade Uzar Gibi Oldu

Satışlar durmak bir yana, Temmuz ayında 248 devremülk satışı ile birlikte satış cirosu sadece bu ayda 293 milyon TL’yi aştı.

2024 başında 350 bin TL’den başlayan devremülk fiyatları, bugün 1,3 milyon TL’ye kadar çıktı.
Satışlar 30 taksitle yapılıyor, bu da alım kararını kolaylaştıran bir unsur olarak öne çıkıyor.

Şirket Sessiz, Sorular Birikiyor

Yatırımcılar, çevreciler ve tüketiciler şu soruların yanıtını bekliyor:

Satış limiti var mı? Ya da kaç devremülk satışla duracak?
Gerçek oda kapasitesi ne kadar olacak?
Tüm devremülk sahiplerine yaz aylarında yer garantisi veriliyor mu?
Sistemde devretme, kiralama, iptal gibi opsiyonlar var mı?

Kızılbük GYO’nun bu sorulara yanıt verecek bir açıklama yapması, hem potansiyel devremülk alıcıları, hem de Borsa yatırımcıları açısından hayati önem taşıyor.