Birikimler ‘yuvaya’ dönüşüyor

DUYGU ERDOĞAN – Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) güvencesiyle İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent projesinin gayrimenkul sertifikası için talep toplama sürecinin son günü yarın (8 Ağustos). 4 Ağustos tarihinde başlayan ve küçük paylarla büyük yatırım fırsatları sunan sertifikaların halka arzında talep toplama süreci yarın tamamlanacak. Halka arz fiyatı 7.59 TL olarak belirlenen sertifikalar, Borsa İstanbul’da “DMLKT” kodu ile işlem görmektedir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile yürütülen Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikaları, bu süreç içerisinde büyük bir talep görmektedir.

Peşinat, faiz ve taksit yok

Gayrimenkul sertifikası modeli, konut yatırımı yaparken yükleri ortadan kaldırarak, faiz, peşinat ve taksit gibi masraflardan tasarruf ettiriyor. Yatırım hesabı aracılığıyla Borsa İstanbul üzerinden “DMLKT” işlem kodu ile alınabilen bu sertifikalar vasıtasıyla, vatandaşlar projeye ortak olabiliyor.

Geniş alanda proje

Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de toplamda 1.257.629 metrekarelik bir alanda, 5 bin 325 konut ve 244 ticari alan barındıracak. Projenin halka arz edilecek ilk etabında ise toplam 1.540 konut yer alıyor.

Farklı daire seçenekleri sunan Damla Kent projesi, 1+1’den 4+1’e varan daire alternatifleriyle her türlü ihtiyaç ve beklentiyi karşılamayı hedefliyor. Proje, geniş meydanlar, yemyeşil parklar, çocuk oyun alanları, kapalı otoparklar ile yürüyüş ve bisiklet yolları ile donatılmış bir yaşam alanı sunmakta.

Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi’ne yakın konumda bulunan Damla Kent, İstanbul Havalimanı’na ise sadece 20 km mesafededir. Proje, Kuzey Marmara, Avrupa Otoyolu, Basın Ekspres ve E-5 otoyolları ile İstanbul’un her noktasına hızlı erişim imkanı sağlamaktadır. Ayrıca, 3 metro hattı ve 1 tramvay hattı ile ulaşım kolaylığı sunuyor.

Üç farklı yöntem mevcut

Emlak Konut tarafından halka arz edilen gayrimenkul sertifikası ile yatırımcılara üç farklı kazanım yöntemi sunulmaktadır.

1- Konut Edinme Hakkı (Asli Edim):

Yatırımcı, Damla Kent projesinden almak istediği konut için gereken miktarda sertifikayı kendi bütçesine uygun şekilde biriktirir ve proje tamamlandığında istediği konuta sahip olur.

2- Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim):

Gayrimenkul sertifikası biriktiren yatırımcılar, konut almayı tercih etmedikleri takdirde ‘Tali Edim’ yöntemini kullanabilirler. TOKİ ve Emlak Konut, proje sonunda tali edim kapsamındaki konutları açık artırmaya çıkararak elde edilen geliri, sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına pay oranlarına göre nakit olarak aktarır.

3- Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem):

Asli ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul’da borsa koşullarına bağlı olarak alıp satarak kâr etme imkânına sahip olabilirler.

Adım adım gayrimenkul sertifikası alımı

Damla Kent projesinden konut almak ya da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin izlemeleri gereken adımlar şu şekildedir:

Yatırım hesabı olan herkes, hissenin alımında olduğu gibi gayrimenkul sertifikası alabilir.

Gayrimenkul sertifikası almak için, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi herhangi bir banka veya aracı kurumda yatırım hesabının bulunması gerekmektedir. Bu hesaplar banka veya aracı kurumlar aracılığıyla şubelerden ya da mobil/internet uygulamaları ile açılabilir.

Hesap açıldıktan sonra, borsa işlemlerine uygun hale getirilir. Bir sertifikanın pay fiyatı 7.59 TL olarak belirlenmiştir. Gayrimenkul sertifikası alımında alt limit bir adet sertifika bedelidir ve üst limit yoktur.

Gayrimenkul sertifikası için talep toplama süreci, 4 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul üzerinden başlamış olup, yarın (8 Ağustos) sona erecektir.

Mobil veya internet bankacılığı üzerinden İşlemler > Yatırım ve Hisse Senedi > Halka Arz > Talep Girişi adımlarını takip ederek, istediğiniz sertifika sayısını girip işlem onaylanabilir.

Sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görmesi 14 Ağustos 2025 tarihinden itibaren başlayacaktır.