Yüksek kira davalarında “Hakkaniyet indirimi” istemeyi ihmal etmeyin.

Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında hakimlerin hakkaniyet indirimine karar verebileceğini ve davalarda vatandaşların dilekçelerinde bu hususu belirtmeleri gerektiğini ifade etti.

Hakkaniyet İndirimi Nasıl Belirleniyor?

Kira bedeli nedeniyle açılan davalarda “hakkaniyet indirimi” ile ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Küçük, bu indirimin Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında yer aldığını vurguladı. Küçük, “Ülkemizde kira artışlarındaki yüzde 25 sınırının ardından kira bedelleri artık tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirleniyor. Bu oran yaklaşık yüzde 43 civarındadır. Hakkaniyet indirimi, kira bedeli tespiti davasında kanunda geçen ‘hakkaniyet’ kelimesi nedeniyle Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında tanımlanmış bir indirimdir. Hakimler, genellikle kira bedeli tespit davalarında bilirkişilere yaptırdıkları bedel üzerinden ek olarak yüzde 10 ila 20 arasında bir indirim uygulamaktadır. Bu indirimin temel sebebi, kanunda yer alan ‘hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği’ hükmüdür” dedi.

İndirim İçin Gerekli Kriterler

Avukat Küçük, vatandaşların dava dilekçelerinde bu durumu özellikle vurgulamaları gerektiğini belirterek, “Hakkaniyet indirimi tamamen hakimin takdirine bağlıdır ve takdiri etkileyen unsurlar, taşınmazın yaşı, konumu gibi durumlar indirim oranını artırabilir. Vatandaşların koşullarını belirtmemesi halinde de hakimlerin bu unsurları göz önünde bulundurması gerekmektedir. Ancak mahkemede kendi davalarında bu bilgileri dilekçelerinde belirtirlerse, hakimin dikkate alması daha kolay olacaktır” ifadelerini kullandı.

Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Konut kira zamları, zam yapılacak aydan önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine dayanarak belirlenmektedir. Ev sahipleri, bu orana eşit ya da daha düşük bir oranda zam yapma hakkına sahiptir. 2025 Temmuz’da açıklanan verilere göre, son 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 41,13 olarak hesaplanmıştır. Bu oran, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek olan en yüksek zam oranıdır. Örneğin, Eylül ayında kira zammı yapılacaksa, ev sahipleri Eylül ayına ait 12 aylık TÜFE verisini baz alarak zam oranını belirlemektedir.