Ev arayışları hızlanıyor… İstanbul’da dikkat çeken tablo! İşte 20 bin TL’nin altında kira olan tek ilçe

Yaz sezonuyla beraber taşınma hareketliliği hız kazanarak kira piyasasını etkiledi. Kentsel dönüşüm, tayinler ve okul kayıt süreçleri, evlerinden çıkanların konut arayışlarını artırarak taşınma dinamiklerini hızlandırıyor.

İstanbul’daki kira fiyatlarında ise ilçe bazında belirgin farklılıklar gözlemleniyor. Temmuz ayı verilerine göre bazı ilçelerde kira bedelleri ortalama 60 bin TL’yi aşmış durumda.

Son verilere göre İstanbul’daki ortalama kira fiyatı 30 bin TL civarına ulaştı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık dairelerdeki fiyat farklılıklarını şu şekilde açıkladı: “Son bir yıl içinde İstanbul’da kira fiyatlarında %40’a varan artışlar yaşandı. Metrekare başına kira ortalaması 230 TL’den 330 TL’ye yükseldi.”

İstanbul’da şu anda ortalama kira bedeli yaklaşık 34 bin TL’ye ulaşmış durumda. Sıfır dairelerde bu rakamlar daha yüksekken, ortalama 46-47 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Eski yapılar ise 15 yıl ve üzeri olanlarda kira bedellerinin 30 bin TL civarına düştüğü görülüyor.

Kira fiyatlarına bakıldığında, 1+1 dairelerin ortalama kiraları İstanbul’da 25 bin TL civarında, 2+1 dairelerde 28-29 bin TL, 3+1 dairelerde 42 bin TL ve 4+1 dairelerde ise 70 bin TL’nin üstüne çıkıyor.

Kiralama fiyatlarının daha da artıp artmayacağına dair endişeler bulunuyor. Üniversite tercih dönemleri ve tayinlerin başlamasıyla birlikte, kiralık dairelere olan talebin artması bekleniyor. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüm, evlenmeler ve deprem riskine bağlı olarak boşaltılan eski konutların da kiralık konut talebini artırdığı ifade ediliyor.

İstanbul’da en düşük kira fiyatları Esenyurt 19 bin TL, Esenler 20 bin TL, Arnavutköy 21 bin TL, Sultangazi 22 bin TL, Sultanbeyli 23 bin 500 TL, Bağcılar 26 bin TL, Avcılar 27 bin TL ve Beylikdüzü gibi ilçelerde 33 bin 250 TL olarak görülüyor.

Öte yandan, İstanbul’daki en pahalı kira fiyatları ise Bakırköy 57 bin TL, Beşiktaş 60 bin TL, Kadıköy 65 bin TL ve Sarıyer 70 bin TL ile dikkat çekiyor.

İstanbul’da kira fiyatları artan bazı ilçeler arasında Zeytinburnu, Bahçelievler, Küçükçekmece ve Avcılar yer alıyor. Bu bölgelerde kentsel dönüşüm ve yeni projeler nedeniyle kira bedellerinin İstanbul ortalamasının üzerinde olduğu belirtiliyor.

Ayrıca, İstanbul genelinde kira ortalamasının altında kalan ilçeler de mevcut. Özellikle Esenler, Sarıyer, Adalar, Beykoz ve Beşiktaş gibi bölgelerde kira artış hızının İstanbul ortalamasının altında olduğu görünmektedir.