Emlak vergisi için yeni inşaat maliyet bedelleri açıklandı.

2026 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare İnşaat Maliyet Bedelleri Belirlendi

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ortak çalışmasıyla hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Bu tebliğ sayesinde 2026 yılı için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri netlik kazandı.

Meskenler İçin İnşaat Maliyet Bedelleri

Emlak vergisi kapsamında bina metrekare inşaat maliyet bedelleri, mesken binaları için belirli sınıflar arasındaki minimum ve maksimum değerler çerçevesinde açıklandı.

Lüks sınıftaki inşaatlar için metrekare maliyeti 9,934.52 lira ile 21,776.10 lira arasında, birinci sınıf inşaatlar için 4,192.52 lira ile 14,562.37 lira arasında, ikinci sınıf için 2,953.45 lira ile 9,866.25 lira arasında, üçüncü sınıf inşaatlar için 997.65 lira ile 6,719.70 lira arasında, basit inşaatlar için ise 474.70 lira ile 3,030.52 lira arasında belirlenmiştir.

Bu değişiklikle, 2026 yılında binaların emlak vergisi değerinin hesaplanmasında kullanılacak olan bina metrekare inşaat maliyet bedelleri ortalama %28.4 oranında artırılmıştır.

Ayrıca, fabrikalar, oteller, hastaneler, sinemalar, bankalar, okullar ve havuzlar gibi çeşitli bina türlerinin metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de güncellenmiştir.

Emlak Vergisi Hesaplama Yöntemi

Emlak vergisi, taşınmazların rayiç bedeli üzerinden, taşınmazın türüne ve konumuna bağlı olarak belirlenen oranlarla hesaplanmaktadır. Rayiç bedel, her yıl belediyeler tarafından belirlenen metrekare birim değeri ile taşınmazın arsa büyüklüğü ve metrekaresi dikkate alınarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemi, ödenecek emlak vergisi tutarını kesin olarak belirler.

Her yıl iki taksit halinde ödenen emlak vergisinin 2025 yılı ilk taksiti için cezasız ödeme süresi sona eriyor. Emlak vergisinden muaf olan kişiler hakkında detaylı bilgi ise merak ediliyor.