Nakit ve kampanya ‘ev’ piyasasını canlandırdı.

Duygu Erdoğan – Türkiye genelinde konut satışları, banka kredili yani ipotekli konut satışı anlamında artış göstermiş olsa da, önceki yıllara göre yarı yarıya bir düşüş yaşanıyor. Bu açığı kapatmak için firmalar çeşitli kampanyalar düzenliyor. Sıfır faiz sunan ve 60 aya kadar vade imkanı sağlayan bu kampanyalar, yüksek banka kredisi faizleri karşısında tüketiciler için en cazip seçenek haline geliyor. Aynı zamanda, muhtemel konut fiyat artışı endişesiyle birçok tüketici, birikimlerini nakit olarak konut alımına yönlendiriyor.

Türkiye genelindeki konut satışları Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.4 oranında artarak 142 bin 858’e ulaştı. Ocak-Temmuz 2025 döneminde, konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 24.2 artış göstererek 834 bin 751 olarak gerçekleşti. Bu dönemde ipotekli konut satışları da bir önceki yılın aynı dönemine oranla yüzde 93.2 artarak 121 bin 515 oldu. Bir önceki yılın Temmuz ayında ipotekli konut satışları yüzde 60.3 artışla 18 bin 425’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde ipotekli konutların payı yüzde 12.9 olurken, diğer satış türleri olan nakit, senet ve şirket kampanyalı satışlar ise Temmuz’ da yüzde 7.6 artarak 124 bin 433’e çıktı. Diğer satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 87.1 olarak belirlendi.

Sıfır faizli vadeler, konut alımında önemli bir avantaj sağlıyor. Geliştiriciler, bankalardaki konut kredisi faiz oranlarının hala oldukça yüksek olduğu bir ortamda, vatandaşların birikimlerini nakit olarak kullanmalarına ve geri kalanını düşük faizle sunan kampanyalardan yararlanmalarına olanak tanıyor. Şirketlerin sunduğu kampanyalarda genellikle 24 ay, 48 ay ve 60 ay vadeler dikkat çekiyor ve tüketiciler sıfır faiz uygulamalarını tercih ediyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan haziran ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32.8 artmasına rağmen, enflasyon karşısında reel olarak fiyat sağında bir düşüş gözlemlendi. Bu da konut alımının, ihtiyacı olan kesimler için hala geçerli olduğunu gösteriyor; konut geliştiricileri, banka kredilerinin yetersiz olması durumunda alternatif çözümlere ihtiyaç duyulması gerektiğini vurguluyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, “Birinci el konuttaki artışın başlıca nedeni, yüksek faiz ortamında konut üreticilerinin kendi vadelendirme seçeneklerini sunması oldu. Ancak yüksek konut kredisi faizi ve ikinci konutlara yönelik kısıtlamalar, sektörde sürdürülebilir bir durum oluşturmuyor. Piyasanın dengelenmesi için kredi kısıtlarının kaldırılması ve konut kredisi faizlerinin düşmesi gerekiyor.” şeklinde konuştu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, hazırladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile parkların ve millet bahçelerinin afet ve acil durumlara karşı daha nitelikli hale getirilmesini sağlamayı hedefliyor. Bu düzenleme ile 5 bin metrekare ve üzeri parklarda, afet sonrası ihtiyaçların karşılanması amacıyla yer altı altyapıları oluşturulacak. Ayrıca, acil durumlar için helikopter iniş alanları ve yangın muslukları da yapılacak. Konut alanlarında, büyük projelerde çocukların ihtiyaçlarını karşılayacak gündüz bakımevleri zorunlu hale getirilecek.

Birinci el konut fiyatlarının artışı, alıcıları uzun süredir ikinci el konut alımına yönlendiriyor; ancak son zamanlarda birinci el konut satışlarında bir artış gözlemleniyor. 2016-2020 yılları arasında ilk 7 ay ortalaması yüzde 42 olan birinci el konut satışları, son 5 yılda aylık olarak yüzde 30’a düşmüş durumda. Türkiye genelinde ikinci el konut satışının aylık payı ise yüzde 69.2 olarak kaydedildi.