Yer: İstanbul Çekmeköy… Ev sahibi 12 bin TL’lik kirayı düşük buldu: Arabulucudan kira ve tahliye kararı.

Ev sahipleri ve kiracılar arasında çıkan anlaşmazlıklar, dava süreçleri öncesinde arabuluculuk yöntemleri kullanılarak çözüme kavuşturulabiliyor. Bu yöntem, mevcut davalar sırasında da devreye girebiliyor.

‘KIZIM OTURACAK EVDEN ÇIK!’

İstanbul’un Çekmeköy ilçesindeki Taşdelen Mahallesi’nde 5 yıl önce bir kişi, kiraya vermiş olduğu evine ilişkin sorun yaşamaya başladı. Ev sahibi, kızının bir eve ihtiyaç duyduğunu belirterek kiracıyı tahliye etmeye çalıştı ve bu kapsamda tahliye davası açtı.

Tahliye davasında kiracının evden çıkmasına karar verildi fakat kiracı, bu karara itiraz ederek bir üst mahkemeye başvurdu ve evinden taşınmadı.

‘KİRACI 12 BİN TL’YE OTURUYORDU, EV SAHİBİ DÜŞÜK BULDU’

Devam eden süreçte, kiracı ve ev sahibi arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlıklar başladı. Kiracı, aylık 12 bin TL kira öderken, çevredeki rayiç kira değerlerinin 40 bin TL civarında olduğu belirtiliyor.

Mülk sahibi, kira bedelinin artırılması amacıyla arabulucuya başvurdu ve bu süreçte dikkat çekici bir uzlaşma sağlandı.

Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri Sözcüsü Umut Metin, arabuluculuk süreci hakkında bilgi verdi: “Yaklaşık 5 yıldır devam eden kiracılık ilişkisi içinde, tahliye davası süreci yaşandı. Bu dava kiracı aleyhine sonuçlandı.”

MAHKEMENİN TAHLİYE KARARINA KİRACI İTİRAZ ETTİ

Kiracı, mahkemenin tahliye kararına itiraz ederek istinaf mahkemesine başvurdu. Mülk sahibi, kızının bir eve ihtiyacı olduğunu belirtti ve mahkeme de bu talep doğrultusunda tahliye kararı verdi.

‘KİRACI AYLIK 12 BİN TL ÖDEDİ, RAYİÇ DEĞERLER 40 BİN TL CİVARINDAYDI’

İstinaf mahkemesi süreci devam ederken, iki taraf arasında kira bedelinin belirlenmesinde anlaşmazlık yaşandı. Kiracı, 12 bin TL kira öderken çevredeki kiralar 40 bin TL civarındaydı. Kiracı, Çekmeköy’deki sitede ikamet ediyordu ve mevcut kira bedeli çevredeki güncel fiyatların oldukça altında kalıyordu.

‘MAL SAHİBİ KİRAYI DÜŞÜK BULDU, ARABULUCUYA GİDİLDİ’

Bunun üzerine mülk sahibi, kira bedelinin yükseltilmesi için arabulucuya gitti. Arabuluculuk görüşmeleri sırasında tahliye davası da gündeme geldi. Taraflar, arabuluculuk sürecinde tahliye davasının iptal edilmesi konusunda anlaştı.

YENİ KİRA BEDELİ KONUSUNDA ANLAŞILDI

Görüşmeler sonucunda, bölgedeki kira değerlerinin 35-40 bin TL civarında olduğu ve kiracının oturduğu daire için yeni kiranın aylık 30 bin TL olarak belirlenmesi kararlaştırıldı.

2 AY İÇİN 20 BİN TL KİRA KARARI

Arabuluculuk müzakereleri 1 ay, yani 1 Ağustos’ta tamamlandı. Taraflar, yeni kira döneminin ilk ayı ve arabuluculuk sürecindeki 1 ay boyunca toplam 2 aylık kira için, geçici olarak 20 bin TL ödemeyi kabul ettiler. Böylece, haziran ve temmuz aylarında 20’şer bin TL ödemeye karar verdiler.

TAHLİYE DAVASINDAN VAZGEÇİLDİ

Toplantı sonucunda, iki aylık sürenin bitiminden sonra yeni kira bedelinin 30 bin TL olarak ödenmesi konusunda mutabık kalındı. Arabuluculuk sürecinin en önemli kazanımı, taraflar arasındaki tahliye davasının iptal edilmesi oldu. Böylece yargı üzerindeki yük de azalmış oldu ve taraflar arabuluculuk ücretini eşit şekilde paylaşmayı kabul ettiler.