Konut Piyasasında Çelişkili Tablo: Satışlar Rekor Kırıyor, Fiyatlar Uçuyor, Konkordatolar Artıyor

Ticaret Bakanlığı, konut piyasasında son dönemde hızla artan fahiş fiyatları yakın takibe aldı. Özellikle ikinci el ilanlarda sebepsiz yere yapılan zamlar, aynı gün birkaç kez fiyat yükselten satıcılar ve manipülatif beyanlar denetim altında. Uzmanlara göre bu tür davranışlar tüketiciyi yanıltıcı nitelikte ve ciddi cezai yaptırımları beraberinde getirebilir.

2025 yılı itibarıyla gayrimenkul piyasasında beklenen hareketlilik yaşandı. Temmuz ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 artarak 142 bin 858’e ulaştı. Ocak-temmuz döneminde satışlar yüzde 24,2 yükselerek 834 bin 751’e çıktı. Bu ivmeyle yıl sonunda Cumhuriyet tarihinin en yüksek konut satış rakamlarının görülmesi bekleniyor. Ancak artan talep, fırsatçılığı da beraberinde getiriyor. İstanbul başta olmak üzere metropollerde ikinci el konut fiyatları yüzde 20–25 bandında artış gösterirken, 7 milyon liradan satılan bir daire kısa sürede 9 milyon liranın üzerine çıkabiliyor.

Öte yandan sektörün finansal dengeleri aynı ölçüde güçlü değil. Temmuz ayında en çok konkordato başvurusu yapan sektör 479 başvuru ile inşaat oldu. Sektör temsilcileri, bir yanda satış ve fiyat artışlarının sürdüğünü, diğer yanda firmaların maliyet baskısı ve finansmana erişim zorluğu nedeniyle iflas koruma yoluna gittiğini belirtiyor.

Bu çelişkili tablo, konut piyasasında hem tüketiciyi hem de sektörü etkileyen kırılgan bir dengeye işaret ediyor.