Konut kredisi faizlerinde dikkat çeken değişiklik! Bankalarda rekabet arttı.

Merkez Bankası’nın 300 baz puanlık faiz indiriminin ardından, temmuz ayının sonlarında bankalarda konut kredisi faiz oranlarında ilk indirimler gözlemlenmeye başlandı. Bu süreçte, bir kamu bankası en düşük faiz oranını sunarak dikkat çekerken, özel bankalarda da küçük çaplı indirimler yaşandı.

Devam eden rekabet ortamında, bir kamu bankası konut kredisi faiz oranını %2.69 seviyesine indirdi. Bu durum, diğer bankaların da oranlarını aşağı çekmesine neden oldu.

Önceki süreçte bankalarda ağırlıklı konut kredisi faiz oranları %3 ve üzerinde seyrediyordu. Ancak, mevcut durumda birçok banka bu oranları kritik eşik olan %3’ün altına indirmiş durumda.

BANKALARDAN DİKKAT ÇEKEN FAİZ AYARLARI

Bankalardaki faiz oranları, pek çok kamu ve özel bankada %2.79 seviyesine kadar düştü. Bu oran, katılım bankaları da dahil olmak üzere, konut almak isteyen müşterilere sunulmaya başlandı.

KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ SEBEBİ

Peki, konut kredisi faizleri daha da düşecek mi? %2.50 seviyelerine ne zaman erişeceğiz? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili değerlendirmesinde, “Faiz indirimlerinin art arda gelmesinin nedeni olarak enflasyondaki düşüşü gösterebiliriz. Merkez Bankası’nın önümüzdeki toplantılarda da faiz indirimlerine devam etmesi bekleniyor,” dedi.

Bildiğimiz kadarıyla, konut kredileri üzerinde önemli etkiler yaratan bu durum, BDDK’nın haftalık bültenine göre konut kredisi hacminin devam ettiğini gösteriyor. Son veriler, konut kredisi hacminin 600 milyar TL seviyelerine yaklaştığını ortaya koyuyor. Temmuz ayında konut kredisi talebi artış göstermiştir ve bu gelişme ipotekli konut satışlarına da yansımaktadır.

KREDİLİ SATIŞLARDA GÖRÜLEN ARTIŞ

Ocak ile Temmuz dönemi arasındaki ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %93,2 oranında artış göstererek 121 bin 515 adede ulaştı. Yüksek faiz oranları bile olsa, vatandaş finansmandan kalan eksiklerini kredi ile kapatmaya çalışıyor. Krediler azaldığında, vatandaşlar bu kredileri yeniden yapılandırma fırsatına sahip.

%2.50 FAİZ ORANI NE ZAMAN GÖRÜLÜR?

Yıl sonunda %2.50 oranını görebileceğimize inanıyoruz. %2.00 seviyesine düşüş için ise biraz daha zamana ihtiyaç var. Gelecek yılın ikinci çeyreğinden sonra %2.00’ın altına düşüş bekleniyor.

Konut fiyatlarında reel düşüşün sona geldiğini düşünüyoruz. Bu süreçten sonra fiyatlarda bir artış olacağını öngörüyoruz. Özellikle konut alacak kişilerin ikinci el fırsat gayrimenkulleri değerlendirmesi için uygun bir dönem içerisindeyiz. Ev almak isteyenlerin bu zamanı değerlendirmesi önemlidir.