Yüzde 1.69 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası ilan edildi: Ödeme planına dikkat edin!

Konut kredilerindeki faiz oranları, %3 seviyelerinin altına inmeye başladı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği ile bir özel banka arasında yapılan anlaşma doğrultusunda, %1.69 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası başlatıldı. Ancak bu oranla çekilebilecek kredi miktarı 650 bin TL ile sınırlı. Daha yüksek kredi çekilmek istendiğinde ise faiz oranları %2.11 ve %2.89 olarak uygulanmakta.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, %1.69 faiz oranı ile sunulan kredi kampanyasının taksitlerinin başlangıçta yüksek olduğunu, ardından azaldığını belirtti. Bu durum, düşük faiz algısı oluşturuyor. Özelmacıklı, “Konut kredisi ile ilgili piyasalarda sürekli farklı faiz oranları duyuyoruz. %1.69-%1.70 gibi oranlar mevcut,” dedi.

Konut kredileri, farklı finansman modelleri olarak sunuluyor. Bu ürünlere ‘mortgage’ deniliyor ve ‘azalan taksitli kredi’, ‘avantajlı nakit iadeli konut kredisi’ veya ‘eşit ana para ödemeli’ gibi isimlerle anılıyor. Bunlar, kredi oranlarının tüketiciye değişik şekillerde yansıtılması anlamında değerlendiriliyor.

%1.69 faiz oranıyla başlatılan kampanya, ‘azalan taksitli kredi’ modeli olarak tanımlanıyor. Örneğin, bankadan 100 bin TL kredi çekmek isteyen bir tüketici, başlangıçta yüksek taksit ödeyerek, sonraki aylarda azalan taksitler ödeyeceği bir ödeme planı alıyor.

Bunun yanı sıra, başlangıçta yüksek taksit ödemesi gerektiği için tüketicide düşük faiz algısı oluşuyor. Aslında özellikle azalan taksitli kredilerde, sabit faizle kredi çekme ile azalan ödemeli kredi arasında finansal maliyet açısından bir fark yoktur.

Azalan taksitli kredi, belirli zaman dilimlerinde taksitlerin azalarak geri ödendiği bir kredi türüdür. Yüksek bir rakamla başladığınızda, yıllık ödemelerde belirli bir azalma yaşanır. Ayrıca, artan ödemeli kredi seçeneği de mevcut olup, bu durumda piyasa faiz oranı daha yüksek olabilir.

Kredi faiz oranı, tüketicinin ödeme gücüne bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Ülkemizde genel olarak tüketicilerin tercih ettiği yöntem sabit ödemeli konut kredisidir; bu sayede ilerleyen zamanlarda ödemelerinin daha kolay hale gelmesi sağlanır.

%3 faiz oranı ile 1 milyon TL kredinin aylık taksiti yaklaşık 30 bin 889 TL olup, toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 706 bin TL civarında olacaktır.

Ancak, tüketicilere ucuz kredi veriliyor gibi bir algı oluşturmak doğru değildir. Bu tür açıklamalar, tüketicilerin mali okuryazarlığı yeterli değilse, ileride geri ödemelerde sorun yaşamalarına neden olabilir. Dolayısıyla, sektör mensuplarının bu konuda doğru ve net bilgi vermesi önem arz etmektedir.

Son olarak, bankalar tarafından uygulanan kredi kampanyalarında faiz oranı, tüketicinin kendi ödeme gücüne göre belirlenmelidir. Türkiye’de çekilen kredilerin %90’ı sabit faizle verilmektedir. Ekonomideki enflasyon nedeniyle, bankalar arasındaki faiz oranları büyük değişiklikler göstermemektedir.