Konut almayı düşünenler dikkat: Faiz indirimi tüm bankalara yayıldı! İşte güncel oranlar.

Temmuz sonrasında TCMB’nin politika faizini indirmesiyle birlikte kredi alanında da rahatlamalar görülmeye başlandı. Ağustos ayının başları itibarıyla konut kredisi faizlerinde dikkat çekici bir düşüş yaşandı.

Bir kamu bankası, konut kredisi faiz oranını %2.69’a çekti. Diğer bir kamu bankası ise %2.79 faizle yeni bir kredi kampanyası başlattı. Özel bankalarda faiz oranları ise %3.00 seviyesinin üzerinde seyretmeye devam ederken, rekabetin artmasıyla birlikte bazı oranlar güncellendi.

FAİZ DÜŞÜŞÜ GENİŞ BİR ALANA YAYILDI

Pek çok özel banka şu anda faiz oranlarını %3.00 ve altına çekmiş durumda. Bu bankalarda 1 milyon TL kredi için %3.01, %2.99, %2.89 ve %2.77 gibi kamu bankalarına yakın oranlarla kredi almak mümkün.

Bankalarda faiz yarışı daha da alevlenir mi? Eylül ayı sonrasında %2.50 seviyelerini görme ihtimalimiz var mı? Kredi faizlerindeki hızlı düşüş, konut fiyatlarına nasıl yansıyacak? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şunları ifade etti: “Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantısının kararları, gayrimenkul sektöründe kredileri aşağı yönde etkilemiştir. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkması, bu alanda ne kadar bir talep olduğunu göstermektedir.”

%2.50 FAİZ SEVİYESİ NE ZAMAN GÖRÜLECEK?

Kredi kısıtlamalarına rağmen bireyler, çekebilecekleri miktarlarda kredi kullanmaya devam ediyor. 11 Eylül’de açıklanacak faiz kararında düşüş trendinin sürmesini bekliyoruz. Faiz oranlarının %2.50 seviyelerine ulaşıp ulaşmayacağı şimdilik belirsiz. Ancak yıl sonunda bu oranların görülmesini umuyoruz.

Konut kredilerine getirilen sınırlamalar, en önemli zorluklardan biri olarak karşımıza çıkıyor. Kredi limitlerinin gözden geçirilmesine ihtiyaç var. Ticari kredilerde ise gayrimenkul alımına yönelik avantajlar söz konusu. Faiz oranları aylık %3.5 seviyelerinde olsa da kredi kısıtlaması olmadığı için iş yerleri açısından kullanışlı olabilir.

Kur korumalı mevduat hesaplarının kapatılması, önümüzdeki dönemde gayrimenkul yatırımlarına yönelimi artıracak. Son zamanlarda yatırımcıların ilgisi altına kaymıştı; ancak gayrimenkulde yeniden bir canlanma bekleniyor.

KONUT FİYATLARI ARTACAK MI?

Konut fiyatlarının yıl sonuna kadar %20 oranında bir artış göstermesini tahmin ediyorum. Tüketicilerin yüksek faizle kredi kullandığı bir süreçte, yapılandırma imkanı da göz önünde bulundurulmalıdır. Faiz oranlarının %2.00 seviyelerinin altına düşmesi durumunda, yapılandırma açısından önemli fırsatlar doğacaktır.

Kaynak Milliyet