Konut sahipleri dikkat! Emlak vergisi için yeni gelişme! Hükümet aksiyona geçiyor.

Konut sahiplerini etkileyen emlak vergileriyle ilgili yeni bir dönem başlamak üzere. Emlak rayiç bedel ve vergi artışları belirginleşti. Dört yılda bir toplanan takdir komisyonu, sokak ve caddelerin rayiç değerlerini belirledi.

Rayiç değerlerin tespit edilmesiyle birlikte, emlak vergilerinde 10-15 kata varan artışların gerçekleşeceği öngörülüyor. Rayiç değerler, konut ve iş yerleri için ödenen vergileri doğrudan etkileyecek.

HÜKÜMETTEN EMLAK VERGİLERİNDE DÜZENLEME SİNYALİ

Yeni dönem emlak vergilerindeki yüksek artışlar tartışma yaratırken, AK Parti’den önemli bir açıklama geldi. Sürecin detaylarıyla takip edildiği ifade edilirken, “Yasal ve idari düzenlemelerle mağduriyetlerin önüne geçeceğiz” denildi.

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026’da uygulanacak emlak vergilerinde gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların zarar görmesine izin vermeyeceklerini belirtti.

Demir, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci titizlikle izliyoruz. Ülke genelindeki rayiç bedel tespitleri, artış oranları ve bunların vatandaşımıza yansımalarını dikkatle inceliyoruz. Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal düzenlemelerle mağduriyetlerin önüne geçilecektir.” şeklinde konuştu.

‘EMLAK VERGİLERİNDE 15-20 KATA KADAR ARTIŞ SÖZ KONUSU’

Peki, emlak vergilerinde ne kadar bir artış bekleniyor? Yüksek artışlar karşısında ne tür düzenlemeler yapılacak? Rayiç değerlere itiraz edilebilir mi? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sorulara yanıt verdi. “2025 yılı, emlak vergisi rayiç değerlerine yönelik tespit dönemini kapsıyor. Belediye rayiçleri belirlenirken, dört yılda bir toplanan arsa ve arazi takdir komisyonu tarafından belirlenen değerler, emlak vergisini doğrudan etkilemektedir.” dedi.

Emlak vergisi hesaplanırken, cadde ve sokaklardaki arsa rayiç bedelleri üzerinden daire veya iş yerlerinin yer üzerindeki hisse değerleri dikkate alınıyor. İnşaat maliyeti, yıpranma payı gibi etkenlerle nihai emlak vergisi değeri belirleniyor. Takdir komisyonunda, 15-20 kata varan arsa ve arazi rayiç değerlerinde artışlar görülebiliyor. Bu durum, emlak vergilerini önemli ölçüde etkileyecek.

‘EMSAL KİRA BEDELİ DE ETKİLENİYOR’

Emlak vergilerindeki artışlar, vatandaşlar için ciddi bir konu teşkil ediyor. Bu artışlar, sadece gelecek yıl ödenecek emlak vergilerini etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergileri gibi birçok kalemi de etkileyecektir. Bir daireden elde edilen kira bedelinin beyanında bile emsal kira bedeli etkili olacaktır.

HÜKÜMETİN DÜZENLEMESİ NE OLACAK?

Önceki dönemlerde hükümet, bu konuda çeşitli kararlar almıştı. “İki katından fazla artış yapılamaz” şeklinde bir karar söz konusuydu. İstanbul’daki teamüller doğrultusunda, belediyelere bazı tavsiyeler de yapılmıştı. Bu durum, artışların belli sınırlarda kalması gerektiğini göstermektedir.

Öngörümüz şudur: Belediyelerde rayiç değer hesaplamalarında Emlak Vergisi Kanunu eski bir düzenleme. Dolayısıyla, belediyelerin gelirini etkileyen bir kanun niteliğinde. Komisyonlardaki kararlar da belediyeleri doğrudan etkiliyor. Hükümetin yeni düzenlemeleri, artışların belirli bir orandan daha fazla olmayacağına dair olabilir. Örneğin; arsa rayici 2000 TL ise, “arsa metrekare değeri 10000 TL seviyesinde korunacak” tarzında düzenlemeler yapılabilir.

RAYİÇ DEĞERLERE İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ?

Emlak vergisine esas olan rayiç bedellere karşı itirazlar, vergi mahkemelerine açılabilir. Belediyeden doğrudan bir itiraz imkanı bulunmamaktadır. Farklı ilçe ve sokaklarda bulunan taşınmazlar için ayrı ayrı davalar açılması gerekmektedir.

‘DAVA AÇMAK İÇİN SON TARİH 8 EYLÜL’

Eğer birisi cadde veya sokak için davasını açar ve kazanırsa, bu karar tüm mükellefler için geçerli olur. Ancak, dava açma süresi, komisyon kararından itibaren 30 gündür. Burada adli tatil gibi sebeplerle son tarih 8 Eylül’dür.

İŞTE DAVA AÇARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Dava, avukat aracılığıyla açılması zorunlu değil. Ancak, dilekçede imza beyanları ve diğer gerekli belgelerin eklenmesi önemlidir. 2022 yılı emlak vergisi bildirim örnekleri ve takdir kararlarına ilişkin belgelerin dosyaya eklenmeli, böylece süreç sağlıklı yürütülmelidir.

Dava açmanın masrafı, ortalama 4000 TL civarındadır. Davanın kaybedilmesi durumunda, karşı tarafın avukatına yaklaşık 20000 TL ödenmesi gerekebilir. Dava sırasında gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması oldukça önemlidir.