Son dakika: Kiracılar ve ev sahipleri için önemli gelişme: Kira zam oranı açıklandı

Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam tavanının kaldırılmasıyla birlikte, Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanması, konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranını belirledi.

Yapılan açıklamalara göre zam oranı yüzde 39,62 olarak tespit edildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Ağustos ayına ait enflasyon oranlarını duyurdu.

Bu yeni veriler ışığında, normal koşullarda kira artışlarında dikkate alınan 12 aylık ortalama verileri de netlik kazandı. Böylece Eylül ayı için kiralara uygulanacak tavan zam oranı da belirlenmiş oldu. Eylül ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde 39,62 olarak belirlendi.

‘ORTALAMA KİRA BEDELİ 34 BİN TL’YE YAKLAŞTI’

Son veriler, İstanbul’da ortalama kira fiyatının 30 bin TL’yi aştığını gösteriyor. Kiralıkta en ucuz ve en pahalı semtleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kira fiyatlarında son 1 yılda İstanbul’da %40’a yakın artışlar yaşandı. Metrekare bazında kira ortalaması 230 TL iken şimdi 330 TL seviyelerine çıkmış durumda.” ifadelerini kullandı.

İstanbul’daki ortalama kira bedeli neredeyse 34 bin TL seviyelerine ulaştı. Sıfır dairelerin kira bedelleri ise 46-47 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Giderek eski binalarda kira bedellerinin 15 yıl ve üzeri olanlarda 30 bin TL seviyelerine düştüğü gözlemleniyor.

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin kira durumları ise şöyle: 1+1 daireler ortalama 25 bin TL, 2+1 daireler 28-29 bin TL, 3+1 daireler 42 bin TL, 4+1 dairelerde ise fiyatlar 70 bin TL’nin üzerine çıkıyor.

KİRA FİYATLARI DAHA DA ARTAR MI?

Kira fiyatlarını etkileyen birçok faktör söz konusu. Kısa vadede kiralarda bir düşüş beklenmiyor. Üniversite tercihleri ve tayinlerin başlamasıyla birlikte, İstanbul dahil birçok şehirde kiralık konut fiyatları artmaya devam ediyor. Eylülde ise bu artışın yatay bir seyir izlemesi bekleniyor. Kentsel dönüşüm, evlenme oranlarının artması, deprem riski nedeniyle boşaltılan eski konutlar ve satılık daire bulmanın zor olması gibi etmenler kiralık konut talebini artırıyor.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATI EN DÜŞÜK OLAN İLÇELER

İstanbul’da kira fiyatları en düşük olan ilçeler şunlardır: Esenyurt 19 bin TL, Esenler 20 bin TL, Arnavutköy 21 bin TL, Sultangazi 22 bin TL, Sultanbeyli 23 bin 500 TL, Bağcılar 26 bin TL, Avcılar 27 bin TL ve Beylikdüzü 33 bin 250 TL.

İŞTE EN PAHALI İLÇELER

Kiralık konut açısından İstanbul’un en pahalı ilçeleri arasında Bakırköy 57 bin TL, Beşiktaş 60 bin TL, Kadıköy 65 bin TL, Sarıyer ise 70 bin TL fiyat ortalamasıyla dikkat çekmektedir.

Birçok ilçede kira fiyatları artış göstermekte. Zeytinburnu, Bahçelievler, Küçükçekmece ve Avcılar gibi bölgelerde kira fiyatları İstanbul ortalamasının üzerinde seyretmekte. Bu ilçelerdeki yüksek kiralar, kentsel dönüşüm ve yeni projelerin fazlalığı gibi sebeplerden kaynaklanıyor.

KİRALARIN DAHA AZ ARTTIĞI İLÇELER

İstanbul genelinde kira artışlarının %30’un altında kaldığı ilçeler de bulunuyor. Özellikle Esenler, Sarıyer, Adalar, Beykoz ve Beşiktaş gibi bölgelerde kira artışı, İstanbul ortalamasının oldukça altında gerçekleşmektedir.