Yer: İstanbul Ataşehir! Evi alan kişi kiracıya bildirimde bulunmadı: Mahkemeden IBAN kararı

İstanbul’un Ataşehir ilçesinde 10 yılı aşkın süredir yaşayan bir kiracı, ev sahibinin evi satmasıyla zor bir durumla karşı karşıya kaldı. Yeni sahip, kiracıya herhangi bir bildirimde bulunmazken, kiracı da evin satıldığını öğrendiğinde kira bedelini yeni ev sahibine göndermek istedi. Ancak kendisine bir IBAN numarası verilmedi.

Kiracı, IBAN bilgileri paylaşılmadığı için kira ödemelerinde gecikmeler yaşarken, eski mülk sahibi kiracının evden çıkmasını talep etti. Geciken kira bedelleri nedeniyle kiracı, tevdi mahalli tayini davası açmaya karar verdi. Bu davada mahkeme dikkat çekici bir karar verdi.

Kiracının durumu hakkında bilgi veren Avukat Aylin Esra Eren, kiracının Ataşehir ilçesindeki Küçükbakkalköy Mahallesi’nde 10 yıldır oturduğunu belirtti. Kiracı, ev sahibi ile imzaladığı kira sözleşmesinin geçerliliğini koruduğunu ve her ayın 1’inden 5’ine kadar olan ödeme tarihleri içerisinde kira bedelini ödemesi gerektiğini ifade etti. Evi yeni sahibi, 15 Şubat 2024 tarihinde başka birine sattı.

Kiracı, yeni ev sahibinden banka bilgilerini talep ettiğinde, ev sahibi bu bilgileri paylaşmaktan kaçındı. Yeni mülk sahibi, kiracının evi tahliye etmesini istemesi üzerine kiracı, bu durum karşısında hukuki yollara başvurdu.

Kira bedelini ödeyemeyen kiracı, mülk sahibinin banka bilgilerini vermemesi dolayısıyla geciken kira ödemelerinin kendisinden kaynaklanmadığını ve bu durumda mahkeme yoluna başvurarak ödeme yeri tayin etmesini istedi.

Kanun açısından bakıldığında, Türk Borçlar Kanunu’nun 106. maddesi, alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlunun haklarını korumaktadır. Bu madde gereği eğer alacaklı haklı sebepler olmadan kabulden kaçınırsa temerrüde düşer. Borçlunun, alacaklıdan kaynaklanan bir tazminat taleplerine karşı kendisini koruyabilmesi için hâkimden tevdi yeri tayini talep hakkı vardır.

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedelleri, kontrat şartlarına göre, alacaklının oturduğu yerin adresinde ödenir. Kiracı, kira bedelini elden, havale yoluyla ya da belirlenen banka hesabına yatırarak ödemesini gerçekleştirebilir.

Dava sürecinde kiracı, eski ev sahibiyle imzaladığı kira sözleşmesinin yürürlüğünü koruduğunu, dolayısıyla kira bedeli ödemelerinin yapılması gerektiğini, ancak bunun için gerekli banka bilgilerine ulaşamadığını mahkemeye sundu. Ayrıca, yeni mülk sahibinin ihtarnamesinin kendisine 1 ay içinde tahliye yükümlülüğü getirmediğini savundu.

Sonuç olarak mahkeme, kiracının taleplerini değerlendirerek, ev sahibinin kiracıya gerekli banka bilgilerini vermediği için kiracının ödemelerinin yine de yapılması gerektiğine karar verdi. Mahkeme, kiracıya yeni kira bedellerinin yatırılacağı bir hesap numarası açılmasına hükmetti.