Mülk sahiplerine müjde! Uzun süredir devam eden imar sorunu çözülüyor: O araziler artık taşınacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği”ni Resmi Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe soktu.

Yıllardır Süren Sorun Çözülüyor!

İmar hakkı aktarımı sayesinde, arazisi kamu hizmet alanında kalan ve yapılaşma izni verilmeyen pek çok kişinin mağduriyeti çözüme kavuşuyor.

İmar Hakkı Aktarımı Nedir?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konu ile ilgili şu açıklamaları yaptı: “Yürürlüğe giren bu düzenleme, İmar Hakkı Aktarımı Yönetmeliği olarak adlandırılabilir. İmar haklarının aktarımı daha önce de bazı durumlarda kullanılmakta idi. Belediyeler bazen kendi arazilerinde imar hakkı transferine başvuruyordu. Ancak şimdi kamu tarafında uygulanabilir hale geldi.”

Bir Örnekle Açıklamak Gerekirse

Eğer kamu hizmeti alanında kalan bir arsanız varsa, bu alanda yapılaşma hakkı ya da kamulaştırma yapılmıyordu. Bu durumda parselinizi taşıyarak, imar planı düzenlemeleri çerçevesinde diğer parsellere aktarma imkanı bulunuyordu. Bu hak aktarımını bir taşıma işlemi olarak düşünebiliriz.

Konut Yapımına İzin Verilmiyordu

Devlet, bu alanları kamu yararına belirlediğinde (örneğin, okul veya hastane olarak) burada bulunmanız durumunda yapacak bir şeyiniz yoktu. Kamulaştırma talep ediyordunuz fakat devletin bütçesi nedeniyle bu işlemler gerçekleştirilmedi. Bireyler konut inşa etmeye kalktığında bile buna izin verilmiyordu. Bu sorunların çözümü için düzenleme önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

İmar planında kamuya ait alanlarda bulunmasına rağmen, vatandaşların birçok parseli kullanılmadan atıl durumda kalıyordu. Kamulaştırma işlemlerinin zamanında yapılmaması nedeniyle hukuki ihtilaflar yaşanıyordu. Kamusal alanlar, bu yeni düzenleme ile birlikte daha işlevsel bir hale gelecek.

Arazilerin Değeri Nasıl Belirlenecek?

Belirlenen değerler büyük önem taşıyor. Değerlendirme işlemleri en az iki SPK lisanslı değerleme kuruluşu tarafından yapılacak. Emsal değerler dikkate alınarak, arsa ve arazi değerlemelerinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılacak.

Yeni Araziler Nerede Olacak?

Değer tespiti sonrasında imar hakkı, diğer parsellerde kullanılacak şekilde bir düzenleme gerçekleşecek. Bu düzenlemeler, aynı belediye ve il sınırları içerisinde belirlenmiş alanlarda gerçekleştirilecek.

Kişiler Taşınmak İstemezse Ne Olacak?

Eğer kişiler parselin taşınmasını istemezse, bu durum gerçekleştirilmeyecek. İmar hakkı aktarımı için maliklerin onayı gerekmektedir. Taraflar arasında bir anlaşma sağlanamazsa, zorla bir aktarım söz konusu olmayacak.

Yeni bir sistem altyapısı oluşturuluyor. Bu sistem e-Devlet üzerinden askıya alınacak. Vatandaşlar, ilandaki süre zarfında itiraz edebilirler. Onay vermeyen kişiler sürece katılmayabilirler. İtirazlar ilgili idare tarafından değerlendirilecek.

Yeni Arazide İnşaat Yapılabilecek

İmar hakkı aktarımı tamamlandığında, kişiler kendilerine tahsis edilen yeni parselde imar planı hükümlerine göre inşaat yapmaya başlayabilecekler. Ancak emsal artış oranı %30 ile sınırlandırılacak. Eski parselde yapılaşma imkanı olmayanlar, yeni alanda inşaat yapabilecekler.

Birçok Hissedar Olabiliyor

Kamusal alanda yer alan parseller bir kişiye ait olmayabilir. Aktarım, yalnızca kamu hizmet alanında kalan bölümler için geçerlidir. Eğer arazinizin bir kısmı kamuya aitse, sadece o kısım için aktarım işlemi yapılacaktır.

Küçük bir alan varsa, bu hak değerleme ile belirlenecek ve varsa diğer hissedarlarla değere göre mahsuplaşma veya kamulaşma yoluna gidilecektir. Devlet, kamulaştırma maliyetlerini düşürmeyi ve ihtilaflı yerleri çözmeyi amaçlıyor.