Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
Türkiye genelinde tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirlerinde önemli bir artış gözlemleniyor. 22 Eylül itibarıyla tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlem sayısı 14 milyon seviyesini geçti. Tapu harcı gelirleri ise 100 milyar TL’yi aştı.
Tapu Harcı Gelirinde Çarpıcı Artış
Konut satışlarının yeniden hareketlendiği bu dönemde, özellikle fiyat avantajı için yıl sonuna kadar süre olduğunu belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “22 Eylül itibarıyla tapu harcı gelirinde 100 milyar TL’nin üzerine çıkıldı. Bu yıl içerisinde tapuda yaklaşık 2 milyon 200 bin satış işlemi gerçekleştirildi. 22 Eylül tarihi itibarıyla toplam işlem sayısının 14 milyon seviyesini geçtiğini ifade edebiliriz.” dedi.
İstanbul Tapu Harcı Gelirlerinde Zirvede
Bu işlemler arasında yaklaşık 2 milyon 200 bine yakın satış, 951 bine yakın ipotek ve 342 bine yakın intikal işlemi gerçekleştirildi. Tapu harcının yaklaşık %30’u İstanbul’da yapılan işlemlerden elde edildi. Yani İstanbul, tapu harcı gelirinin 30 milyar TL’lik kısmını karşılıyor. Tapu harcı gelirinde İstanbul’u, 10.5 milyar TL ile Ankara, 6.3 milyar TL ile İzmir, 4.8 milyar TL ile Antalya, 3.5 milyar TL ile Bursa ve yaklaşık 3 milyar TL ile Muğla izliyor.
Kapsamlı İnceleme ve Artışın Nedenleri
2024 yılında elde edilen tapu harcı geliri toplamda 96 milyar TL’ydi. Bugün itibarıyla 100 milyar TL’lik tapu harcı gelirini geçmiş durumdayız. Tapu harcı gelirinde görülen artışın sebeplerine bakıldığında, son dönemde Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürütülen Mekansal Veri Analiz Sistemi ile tapuda gösterilen değerlerin daha kapsamlı bir şekilde incelenmesi önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Ayrıca tapu işlem sayılarında da artış gözlemleniyor. Tüketicilerin, gerçek değerden taşınmazları gösterme konusundaki bilinçlenmesi nedeniyle tapu harcı gelirinde bir yükseliş söz konusu oldu.
Satış İşlemlerindeki Yükseliş
Tapu işlem sayısında geçen yılın aynı dönemine göre bir artış mevcut. 22 Eylül tarihi itibarıyla satış işlemleri, geçen yılın aynı dönemine göre %11 oranında arttı. Tapu harcı gelirindeki artış ise %77 seviyesinde. Bu rakam oldukça dikkat çekici.
Gelecekteki Beklentiler
Tapu harcı gelirlerinin artmasında, rayiç değerlerle ilgili yeniden değerleme oranındaki artışın da etkisi var. Eğer rayiç değerlerle ilgili bir düzenleme yapılmazsa, 2026 yılında tapu harçlarının daha da yükselebileceği öngörülüyor. Emlak vergisi rayiç değerlerindeki artış, tapu harcı gelirlerini olumsuz etkileyecek gibi görünüyor.
Makul Düzenlemeler Gerekiyor
Bu bağlamda tapu harçlarının %4’ün altına düşmesini sağlayacak bir düzenlemeye ihtiyaç var. Belediyelerin rayiçlerinin düzenlenmesi gerektiği düşünülüyor. Değer barışı ile birlikte tapu harçlarında makul bir indirimin, mükelleflerin doğru beyan üzerinden satış işlemlerini kolaylaştıracağı vurgulanıyor.
Konut Pazarındaki Etkiler
İşlem sayılarına bakıldığında, tapuda ağırlıklı işlemlerin konut tarafında olduğunu görüyoruz. İşlemlerin %49’u konutta, %15’lik kısmı ticari gayrimenkulde ve %35’lik kısmı arsa ile arazi satışlarında gerçekleşiyor.
Yeni Rekor Beklentisi
Konut satışlarındaki artış, özellikle ikinci el piyasasındaki fırsatlardan kaynaklanıyor. Geçen yılın aynı dönemine göre, ocak-ağustos döneminde konut satışları %21.3 oranında arttı. İkinci el konutların toplam satışlar içerisindeki payı %70 seviyelerine yaklaşıyor. Bu durum, konut satışlarında yeni bir rekorun yolunu açabilir.
Konut Piyasasını Canlandıran Nedenler
Düşen faiz oranları, KKM sisteminden çıkışlar, altın fiyatlarındaki artış ve kirada düşen amortisman süreleri, konut pazarını canlandıran faktörler arasında yer alıyor. Özellikle son çeyrekte faizlerin daha da düşmesiyle, konut talebinde önemli bir artış bekleniyor.
Konut fiyatlarında yıl sonuna kadar bir fiyat artışı öngörülüyor. Şu anda fiyatlar enflasyona paralel bir artış gösteriyor. Finansmanın daha kolay hale gelmesi durumunda, konuta olan talep artma eğiliminde olacaktır. İkinci eldeki dönüşümde ise son dönemlerin hareketli olduğu düşünülüyor. 2026’ya geldiğimizde konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketlerin daha belirgin olacağı değerlendiriliyor. Fiyat avantajı için yıl sonuna kadar süre var; bu tarihten sonra konutta yukarı yönlü ivmenin daha belirgin hale geleceği düşünülüyor.
