Konut alacaklar dikkat… Faizler dengeleri alt üst etti! Kredili satışa talep patladı

İhtiyaç dahilinde konut almak isteyenler, yüksek faiz oranlarına rağmen kredi kullanma yoluna gitmeye başladı. Temmuz ayında Merkez Bankası’nın faiz indirimleri uygulamaya başlamasıyla birlikte konut kredilerindeki dengeler değişim gösterdi.

FAİZLERDE DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ

Yaz aylarında %3.00 seviyelerinin üzerinde seyreden kredi faizleri, şu anda %2.69’a kadar geriledi. Önceki aylarda bir kamu bankası %2.69 faizle kampanya başlatırken, şu anda birçok özel bankada da oranlar bu seviyelere çekildi.

EYLÜL AYINDA REKOR SATIŞ

TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre eylül ayında satışlar %6,9 artarak 150 bin 657 oldu ve bu, tarihsel olarak en yüksek eylül ayı satış rakamı olarak kaydedildi.

KREDİLİ SATIŞLARDA ARTIŞ

Eylül ayında kredili satış olarak bilinen ipotekli konut satışları, geçen yıl aynı döneme göre %34,4 artarak 21 bin 266 oldu. Yılın ilk 9 ayında toplam kredili satışlar ise önceki yılın 9 ayına göre %76,0 artış göstererek 162 bin 493 olarak gerçekleşti.

FAİZ DÜŞÜŞÜ DEVAM EDECEK Mİ?

Kredi faizlerindeki düşüş ve kredilerdeki patlama sürecek mi? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kredi faizlerinde düşüş beklentisini dile getirerek yıl sonuna doğru %2.50 seviyelerini görebileceğimizi belirtti.

Bu bağlamda, Merkez Bankası’nın önünde iki Para Politikası Kurulu toplantısı bulunuyor. Bu nedenle konut kredisi faizinin yıl sonuna doğru %2.50 seviyelerine inmesi bekleniyor. Genel olarak %2.50 oranları yüksek kabul edilse de, konut kredi kullanımlarında şu anda artış gözlemleniyor.

TAPU HARCI GELİRLERİ ARTTI

BDDK’nın verilerine göre, konut kredisi hacmi 626 milyar TL’yi geçti. İlk 9 ayda tapu satış adedi 2.290.485 seviyesine ulaştı ve bu süreçte elde edilen tapu harcı geliri 100 milyar TL’yi aştı. Bu satışların yarısı ev alım-satımlarını içeriyor ve konut satışlarında son çeyrekte artışların devam etmesi bekleniyor.

KREDİ LİMİTLERİNDE PROBLEMLER

Kredi limitleri noktasında önemli sorunlar mevcut. İkinci el gayrimenkullerde 10 milyon TL’nin üzerinde kredilendirme mümkün olmuyor. Yeni konutlarda da faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle, ciddi maliyetler söz konusu. Bu durumun düzeltilmesi gerekiyor.

Kamu bankalarında ortalama konut kredisi limitleri 1 milyon TL’yi aşmıyor. Bu noktada kredi limitlerine esneklik sağlanması gerektiği vurgulanıyor.

KONUT FİYATLARINDA YÜKSELİŞ BEKLENTİSİ

Piyasalarda konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiği gözlemleniyor. İstanbul dışındaki gayrimenkul alımlarında yoğun bir hareketlilik durumu bulunmakta. İkinci el konutlarda talep artışı yaşanıyor. İlk el konut arzının sınırlı olması, fiyatların yükselişine neden olabileceği değerlendiriliyor.