Beşiktaş’ın Dikilitaş Projesinde Yeni Evre: 4 Dönüm İlave 20 Dönüm Araziye Yükseliyor

Beşiktaş, İstanbul’un merkezi ve değerli noktalarından biri olan Dikilitaş Mahallesi (Şişli/Beşiktaş sınırları) de bulunan yaklaşık 16 000 m² (yaklaşık 16 dönüm) araziye komşu olarak kurumun mülkiyetinde olmayan yaklaşık 4 dönümlük alanı da sisteme dahil etmek üzere anlaşma imzaladı.

→ Böylece toplam arazi “yaklaşık 20 dönüm” büyüklüğüne ulaşmış olacak. 

→ Kulüp başkanı Serdal Adalı bu ilave arazi için Ankara-İstanbul arasında yoğun görüşmeler yürüttüğünü açıklamış durumda.

Projenin tanımı ve ortakları

• Arazinin bulunduğu 7 ada 75 parsel ve komşu 7 ada 64 ile 66 parselleri kapsamında, mülkiyetin kurumlar arasında devri ve ardından birlikte bir gayrimenkul geliştirme projesi yapılması için yönetim kuruluna yetki verildi.  
• Ortak olarak devletten kurumlar (örneğin Emlak Konut GYO) ve kamu bankaları (örneğin Ziraat Bankası) zikrediliyor.  
• Kulüp açıklamasına göre bu proje, Beşiktaş’ın finansal bağımsızlığına kavuşması için büyük bir adım olacak: “200 milyon Avro’ya yakın gelir” öngörülüyor.  

Neden önemli?

• İstanbul’un merkezi bir bölgede, değeri yüksek arazi üzerine gayrimenkul geliştirme fırsatı, kulübün finansman dengesine ciddi katkı sağlayabilir.
• Spor kulübünün ana faaliyetleriyle doğrudan bağlantılı olmayan ama gelir yaratma kapasitesi yüksek bir varlığı devreye almak, borç yapılandırması ve faiz giderlerinin azaltılması açısından kritik. Başkan Adalı’ya göre yıllık faiz giderleri yaklaşık 50 milyon Avro düzeyinde ve bu proje ile bu yükün azaltılması hedefleniyor.  
• Bu tür bir proje, spor kulübü yönetiminde “gayrimenkul modeliyle sürdürülebilir gelir” stratejisinin somutlaşması olarak görülebilir.

Dikkat edilmesi gereken hususlar

• Projenin başarılı olması için imar işlemleri, ruhsatlar, taşınmaz devirleri gibi hukuki-idari süreçlerin sorunsuz ilerlemesi gerekiyor. Genel kurulda bu tarz düzenlemeler de vurgulandı.  
• Gelir beklentisi yüksek olsa da, net gelir hesabı aslında maliyetler, ortaklık oranları ve satış süreciyle alakalı. Başkan Adalı, “150-200 milyon Avro net gelir olabilir” yönünde ifade kullanmış durumda.  
• Proje boyunca kulübün sportif faaliyetlerine etkisi, finansal risk yönetimi ve şeffaflık gibi unsurlar camia tarafından yakından izlenecek.