Konutta rekor beklentisi! Kredi faizlerinde asıl düşüş tarihi belirlendi.

Merkez Bankası, politika faizini %46.00’dan 6.5 puan indirerek %39.50 seviyelerine çekti. Bu durum, kredi piyasasında dengelerin değişmesine yol açtı. Yaz aylarında başlatılan faiz indirimleri ile bankalarda ilk etapta kredi faiz oranları hızla düşerken, Ekim ayı itibarıyla herhangi bir değişim gözlemlenmedi.

Merkez Bankası’nın verilerine göre, 17 Ekim tarihi itibarıyla mevcut konut kredisi faizleri yıllık %37.91 oranına gerileyerek, 1 Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Bu, son 25 ayın en düşük faizi olarak kaydedildi.

Geçtiğimiz aylarda bankalarda konut kredisi faiz oranları %2.69’a kadar düşerken, Merkez Bankası’nın Ekim toplantısında faizi 100 baz puan indirmesi sonrası kredi faizlerinde değişiklik yaşanmadı.

Konut kredisi faizlerinde düşüşlerin ne zaman gerçekleşeceği merak konusu. Faizlerin %2.00 seviyelerinin altına düşüp düşmeyeceği sorusu gündemde. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ekim ayının son haftasında gayrimenkul satışlarının 2.5 milyon barajını aştığını belirtti. Bu rakamın yaklaşık 1 milyon 250 bininin konut satışlarına dayandığını vurguladı. Geçen yıl konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %45 seviyelerindeyken, bu yıl bu oranın %50’ye yaklaşması bekleniyor.

2024 yılında 1 milyon 478 bin konut satışı gerçekleşmişti ve bu yıl bu rakamın 1.5 milyonu aşması bekleniyor. Bu durum, konut satışlarında rekor olacağı anlamına geliyor. Toplam gayrimenkul satışlarının ise geçen yıla benzer oranda 3 milyonun üzerinde gerçekleşmesi öngörülüyor.

Faiz indirimlerinin daha belirgin bir şekilde gerçekleşmesini bekleyen uzmanlar, Merkez Bankası’nın 100 baz puanlık indirimine karşılık 200-250-300 baz puan düşüşlerin olmasını umuyordu. Ancak son toplantıda uygulanan sınırlı indirim nedeniyle bankalarda daha fazla faiz düşüşü gözlemlenmedi. Uzmanlar, yıl sonu için %2.50 seviyelerinin beklentisi içindeydiler.

Yılın sonuna doğru faizlerle ilgili daha fazla düşüş meydana gelip gelmeyeceği ise merak ediliyor. Merkez Bankası’nın yılın son PPK toplantısının 11 Aralık’ta gerçekleşeceği düşünülüyor. Eğer TCMB, 200 baz puanlık indirimler uygularsa konut kredisi faizleri yıl sonunu %2.50 seviyelerinde kapatabilir.

Emlak vergisi rayiç değerlerinde yıl sonunda yaşanacak artışlar ve bölgesel hareketlilikler nedeniyle tapusu henüz verilmeyen ya da bekletilen projelerde satış rakamlarında önemli artışlar bekleniyor. Bu durum, konut satışlarının 1.5 milyonun üzerine çıkmasına yol açabilir.

Konut kredisi faizlerinin %2.00 seviyelerine inmesi ise 2026’nın ikinci yarısını bulabilir. Kredi faizleri, Temmuz ayı itibarıyla bu oranlara yaklaşabilir. Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarındaki düşüş sürecinin sona yaklaşmakta olduğunu ve yeni yıl itibarıyla fiyatların toparlanabileceğini gösteriyor.