İstanbul Ataşehir’de! Mülk sahibi, satın aldığı evdeki 10 yıllık kiracıyı çıkarmak istedi; mahkemeden ilginç bir karar çıktı.

Ev sahipleriyle kiracılar arasında en yaygın uyuşmazlıklardan biri tahliye konusudur. İstanbul Ataşehir’de bir kiracı, 1 Haziran 2011 tarihinde bir sitede kiralamış olduğu konutta 10 yıl boyunca ikamet etti. Bu süreçte mülk sahibi, evi başka birine sattı.

YENİ MÜLK SAHİBİ KİRACIDAN TAHİLYE İSTEDİ

Konutu satın alan yeni mülk sahibi, kiracısını evden çıkarmak için 17 Şubat 2022 tarihinde bir ihtarname gönderdi. Kiracının o dönemde ödediği kira bedeli 12 bin TL idi. Kiracı tahliye talebine yanıt vermeyince, mülk sahibi dava açma yoluna gitti. Yerel mahkeme, tahliye talebini reddetti. Bu kararın ardından mülk sahibi, istinaf mahkemesine başvuruda bulundu ve mahkeme dikkat çekici bir karar verdi.

Kiracı ve ev sahibi arasındaki dava sürecini değerlendiren avukat Gizem Gonce, “İstanbul Ataşehir’deki konut için 1 Haziran 2011’de 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalandı” dedi. Kiracı, mülk sahibi evini sattığında konutta 10 yıldır yaşıyordu ve yeni mülk sahibi kiracıdan tahliye talep etti.

‘KİRA SÖZLEŞMESİ 10 YILINI DOLDURDU, 6 AY SONRA TAHLİYE İSTENİYOR’

İhtarnamenin içeriğinde, kira sözleşmesinin 10 yıllık süresi dolduğundan, kiracının ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten 6 ay içinde evden çıkması talep edildi. Bu ihtarname, kiracıya 21 Şubat 2022 tarihinde ulaştı.

EV SAHİBİ TAHLİYE DAVASI AÇTI

Ev sahibi, tahliye koşullarının oluştuğu için taşınmazın tahliye edilmemesi gerekçesiyle dava açtı. Mülk sahibi, konutu eğitim kurumlarına ve benzer iş yerlerine yakınlığı nedeniyle satın aldığını, bu nedenle taşınmaza ihtiyacı olduğunu belirtti. Bu gerekçelerle, 1 Haziran 2022 tarihinde tahliye davasi açıldı.

KİRACI: ‘EV SAHİBİ PSİKOLOJİK ŞİDDET UYGULADI’

Davada kiracı, uzun süre bu konutta oturduğunu, kira bedellerini ve apartman giderlerini düzenli olarak ödediğini, ev sahibinin ise sürekli telefonla arayarak kendisine psikolojik şiddet uyguladığını ifade etti. Yerel mahkeme ise 3 Mart 2023 tarihinde tahliye davasını reddetti.

‘DAVA REDDEDİLİNCE EV SAHİBİ İSTİNAFA GİTTİ’

Bu gelişmelerin ardından ev sahibi istinaf mahkemesine başvurdu. Yeni mülk sahibi, bu konuta ihtiyacı olduğuna ve ailesinin güvenli bir yaşam alanı arayışında bulunduğuna dair taleplerde bulundu. Yerel mahkemenin kararının bozulmasını ve tahliye davasının kabul edilmesini talep etti.

İSTİNAF MAHKEMESİNDEN ÖNEMLİ KARAR!

İstinaf mahkemesi, kira sözleşmesinin 1 Haziran 2011 tarihinde yapıldığını ve yeni mülk sahibinin 15 Şubat 2022 tarihinde konutu satın aldığını belirtti. TBK’nın 310. maddesine göre, kira sözleşmesi taraflarının değiştiği ve kiracının 10 yıllık uzama süresinin sona erdiği vurgulandı. Mahkeme, ihtarnamenin uygun şekilde bildirim yapılmadığını ve yasal koşullar oluşmadığı için yerel mahkemenin tahliye talebinin reddinin doğru olduğunu ifade etti.

Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, tahliye kararı verilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlar arasında kira süresinin sona ermesi, 10 yıllık uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce ihtarnamenin gönderilmesi ve tahliye davasının başlatılması yer almaktadır.

Bu dava kapsamında, kira sözleşmesinin süresi 31 Mayıs 2012’ de sona erdi ve 31 Mayıs 2022 tarihinde 10 yıllık uzama süresi doldu. Bir sonraki kira dönemi bitmeden 3 ay önce ihtarname gönderilmesi ve dava açılması gerektiğinden, davanın 1 Haziran 2022 tarihinde süresinde açılmadığı anlaşıldı. Bu sebeple, yerel mahkemenin verdiği kararın istinaf mahkemesince kabul edildiği belirtildi.

İstinaf mahkemesi, yerel mahkemenin kararını uygun buldu ve 10 yıllık uzama süresinin dolması sebebiyle tahliye davasının şartlarının karşılanması gerektiğini vurguladı. Dava açılış tarihi ile 3 ay önceki ihtarnamenin tebliği son derece önemlidir.

‘DAVANIN SONUCU 3 YIL SÜRDÜ’

İstinaf mahkemesinin kararı 4 Temmuz 2025 tarihinde verildi. Ev sahibi, davayı 1 Haziran 2022 tarihinde başlatmıştı. İstinaf süreci ve kararın çıkması toplamda 3 yılı buldu.

KİRACININ 10 YILINI DOLDURMASI HALİNDE TAHLİYE DAVASI NE ZAMAN AÇILMALI? Kira sözleşmesinde belirlenen süre sona erdiğinde, uzama süresi dolduktan sonra kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname gönderilmelidir. Ardından, bir sonraki kira döneminde tahliye davası açılması gerekmektedir.

‘EV SAHİBİ 3 AY ÖNCEDEN İHTARNAME GÖNDERMELİYDİ’ Mesele, 1 Haziran 2011 tarihinde imzalanan bir yıllık kira sözleşmesinin 31 Mayıs 2012 tarihinde sona ermesidir. 31 Mayıs 2022 tarihinde 10 yıllık uzama süresi dolmuştur. 1 Haziran 2022 tarihinde davanın açılması gerektiği halde, ev sahibi 3 ay önceden kiracıya ihtarname göndermemiştir. 1 Mart’ta ihtarnamenin gönderilmesi gerekirken, zamanında gönderilmedi. İstinaf mahkemesi, prosedürlere uyulmadığını ve davanın zamanında açılmadığını belirterek usul kurallarına uyulmadığını vurgulamıştır.