Yatırımcılar için önemli haber! Faizlerin düşmesiyle tercihler değişti: Konut, arsa ve araziler geride kaldı

Konut kredilerindeki faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, ikinci el konut pazarında hareketlilik artarken, arsa ve arazilerin fiyatlarında da dikkat çeken bir değişim yaşanıyor.

Özellikle yılın başından itibaren, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir artış gözlemlenirken, arsa ve arazilere yönelik talep ise azalmış durumda. Gayrimenkul yatırımlarında vatandaşların tercihi konut yönünde gerçekleşiyor.

ARSA VE ARAZİYE NEDEN İLGİ DAHA AZ?

İstanbul çevresindeki arsa ve arazi fiyatları hakkında detayları paylaşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, arsa ve arazilerde konuta göre bir duraklama görüldüğünü belirtiyor. Son yıllardaki fiyat düşüşlerinin ise beklenen bir durum olduğunu ifade ediyor.

Pandemi sonrası dönemde arsa ve araziler çok popüler hale gelmişti ve yatırımcılar için cazip bir seçenek olmuştu. Ancak şu an için arsa ve arazi yatırımlarının kısa vadede satılabilir nitelikte olmadığını vurguluyor. Yüksek mevduat faizleri, yatırımcıların bu alandaki yatırımlarını azaltmalarına neden oldu. Fiyat düşüşleri hakkında ise %5’lik bir azalma gözlemlendiği aktarılıyor.

Konut arzındaki kısıtlamalar ve kira gelirlerinin daha cazip olması, konut yatırımlarını ön plana çıkardı. Ancak arsa ve arazi yatırımlarının yeniden değerleneceği öngörülüyor. Sıkıntılı bir süreçten geçen arsaların, arzı sınırlı olan bir gayrimenkul türü olduğunu ve ekonomik şartların değişmesiyle birlikte tekrar ilgi görebileceği düşünülüyor.

Gelecek yıl talebin artacağına dair beklentiler bulunuyor. İmara açılacak yerlerdeki süreçlerin yavaş ilerlemesi, arsa ve arazilere yatırımı bekleyen vatandaşlar açısından durumu belirsiz kılıyor. Ancak, önümüzdeki yıl faizlerin düşmesiyle birlikte satışların artacağını öngörülüyor.

İSTANBUL’DA ARSA FİYATLARI NELERİ GÖSTERİYOR?

İstanbul’daki villa arsalarının fiyatları, Silivri, Ortaköy ve Arnavutköy gibi bölgelerde 6 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor. İmarlı olmayan tarla statüsündeki arazilerde ise metrekare fiyatları 1.000 TL’nin üzerinde seyrediyor. Örneğin, 10 dönüm bir arazi 10 milyon TL’nin üzerinde bir fiyatla satılabiliyor.

Pandemi sonrası arsaların artışı konut alanına kaydı. Ancak arsa ve arazilere olan ilginin yeniden canlanacağı düşünülüyor ve önümüzdeki yıl bu alanda hareketlilik yaşanması bekleniyor.

İSTANBUL ÇEVRESİNDE ARSA HAREKETLİLİĞİ

Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne bölgelerinde de arsa ve imarlı yerlerde fiyatlar değişkenlik gösteriyor. Tekirdağ’daki imarlı arsaların metrekare fiyatları 4-5 bin TL civarındayken, Edirne tarafında ise metrekare bütçesi 1.000-1.500 TL arasında değişiyor. Tarla niteliğindeki arazilerde fiyatlar ise İstanbul’un dış bölgelerine doğru girdikçe 200-250 TL seviyelerine kadar düşüyor.

GAYRİMENKUL SATIŞLARI NE DURUMDA?

Bu yıl gayrimenkul sektörü, konut satışlarında tarihsel olarak yüksek rakamlara ulaştı. Eylül ayı itibarıyla toplam gayrimenkul satışları 2 milyon 136 bin adedi aşmış durumda. İlk 8 ayda konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %21.3 oranında artış gösterdi ve 978 bin 70 olarak kaydedildi. Bu, Türkiye’de öncelikli tercihlerin konut olduğunu gösteriyor.