Yargıtay’dan emsal karar: Kiracı sözleşmesi bitmeden evi terk etti, ev sahibi davayı mahkemeye taşıdı.

Musa Can Çayan – Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracıların kira sözleşmesini süresi dolmadan haksız bir gerekçe ile sonlandırmaları durumunda, ev sahiplerine kira ve aidat ödeme yükümlülüğü getirildiğine dair bir karar aldı. Bu karar, “kiracının erken tahliye sorumluluğu” konusunda önemli bir içtihat oluşturdu.

Kira sözleşmesinde belirlenen iki yıllık süreden önce kiraladığı evi boşaltan kiracı, sözleşmeyi tek taraflı olarak sonlandırdığı gerekçesiyle ev sahibi tarafından dava konusu oldu. Ev sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını iddia ederek, kira ve aidat bedellerinin tahsilini talep etti.

İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak kısmi bir kabul kararı verdi. Ancak ev sahibi bu karara itirazda bulundu.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davayı inceleyerek önemli bulgulara ulaştı:

• Erken Tahliye: Kiracının, iki yıllık kira sözleşmesi süresi dolmadan evi boşaltması, erken tahliye sayıldı.
• Makul Süre Yükümlülüğü: Erken tahliye durumunda kiracının, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olduğu ifade edildi.

Yargıtay ayrıca, sözleşmede bulunan 3 aylık ihbar şartının sadece iki yıllık sürenin tamamlanmasının ardından geçerli olabileceğini, süre dolmadan yapılan fesihlerde bu şartın uygulanamayacağını belirtti.

Emsal Niteliğindeki Karar

Hukuk uzmanları, bu kararın ev sahipleri ve kiracılar açısından önemli sonuçlar doğuracağını vurguluyor:

• Kiracılar, sözleşme süresi tamamlanmadan tahliye ettiklerinde, makul bir süre boyunca kira ödeme yükümlülüğü ile karşı karşıya kalabilirler.
• Ev sahipleri, mağduriyetlerini daha kolay bir şekilde ispat edebilecekler.
• “İhbar şartı” yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olacak.

Yargıtay’ın bu kararı ile birlikte, kira sözleşmesini süresi dolmadan haksız yere fesheden kiracıların, evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira ve aidat borcundan sorumlu olduğu net bir şekilde ortaya konmuş oldu.